В октябре 2023 года по сравнению с сентябрем спрос на новостройки сохранился на прежнем высоком уровне, а на первичное жилье комфорт-класса вообще даже вырос еще на 7%. На рынке «вторички» не все так радужно. Об этом рассказали аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, изучив структуру сделок, совершенных клиентами компании с первичными и вторичными лотами на рынке столичного региона нынешней осенью. Результаты анализа показывают, что спрос на «вторичку» по сравнению с «первичкой» находится в стагнации — зафиксировано снижение на уровне порядка 30%.
Основной причиной увеличивающегося дисбаланса спроса на новостройки и «вторичку» по-прежнему является льготная ипотека, которая доступна лишь тем, кто решает купить жилье на стадии строительства. Данное обстоятельство стимулирует приток все большего количества клиентов на первичный рынок, тогда как вторичные квартиры становятся менее привлекательным. Так, с августа по октябрь 2023 года спрос на «вторичку» в Москве и Подмосковье ежемесячно снижался в пределах 10%.
Повышение Центробанком ключевой ставки до 15% и увеличение первоначального взноса только подстегнуло спрос на квартиры от застройщиков. Особенно это заметно в сегменте новостроек комфорт-класса, спрос на которые увеличился всего за месяц на 7%. Клиенты агентства, имеющие одобренную ипотеку, в ускоренном порядке старались купить квартиры в новых жилых комплексах.
Одним из драйверов роста спроса на новое жилье во второй половине октября стали обсуждения официальных лиц о «сворачивании» льготных ипотечных программ после 1 июля 2024 года либо изменении критериев для заемщиков, которые хотят оформить ипотеку по льготным программам.
«Тенденция на снижение спроса на квартиры вторичного рынка в Подмосковье и Москве началась давно, однако сегодня мы фиксируем наиболее резкий спад на данные лоты. Динамика продаж последних трех месяцев показывает, что клиентов на «вторичку» стало меньше почти на 30%, тогда как на квартиры в новостройках спрос находится на самом высоком уровне за 2023 год, — резюмирует генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. - В случае сохранения имеющейся динамики спроса на вторичном рынке мы можем предположить, что разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость достигнет 50% уже в I квартале 2024 года».