Я полностью согласен с этим высказыванием. Многие покупатели недвижимости думают, что если у них все в порядке с родителями, детьми и родственниками, то и у остальных тоже. Раньше я думал так же, но со временем разочаровался – иногда в семье происходит полный треш, от которого зависит безопасность квартиры. Покупая квартиру, всегда нужно это учитывать. Сегодня мы разберем историю с наследством по завещанию.
У наследства по завещанию есть один существенный недостаток, о котором многие не знают – обязательная доля в наследстве.
Наш клиент выбрал квартиру в которой документом основанием перехода права собственности было свежее наследство по завещанию. Наследодателю было 60 лет – женщина завещала все своему внуку, умерла она в феврале 2023 года. Это была квартира в Москве стоимостью 15 млн рублей, поэтому мы сразу запросили у продавцов доказательства, что у наследодателя не было наследников имеющих право на обязательную долю в наследстве
Они не понимали, зачем это нужно – ведь есть завещание. Тогда мы объяснили, что существует обязательная доля в наследстве, и, если женщина на момент смерти была в браке, то скорее всего супруг был пенсионер и имел право на обязательную долю в наследстве. Соответственно, нам нужен был нотариальный отказ от супруга при условии если он жив или же свидетельство о смерти если его нет в живых. Также у нее могли быть живы родители – с их стороны нужны были аналогичные документы. Мы выдвинули свое требование и отказались покупать квартиру, если документы не предоставят.
По итогу нам предоставили свидетельство о смерти матери и мужа наследодателя, но не смогли найти свидетельство о смерти отца наследодателя.
Продавцы утверждали, что отец наследодателя умер, но предоставить или восстановить свидетельство о смерти не могли. Со слов собственника он вообще никогда не видел своего прадеда. Нам предложили поверить им на слово, на мой взгляд на слово верить при покупке квартиры по завещанию точно не стоит.
Чтобы подтвердить или опровергнуть их слова, нужна была информация из ЗАГС о отце наследодателя, там можно было узнать, жив человек или нет.
Тогда мы получили справку из ЗАГС и не нашли там запись о смерти, что скорее всего означало, что он все-таки жив.
Чтобы купить эту квартиру, нам нужно было получить нотариальный отказ от отца женщины – но его, конечно же, никто не предоставил, Понимая, что есть человек, который точно имеет право претендовать на квартиру, мы описали риски своему клиенту. Возможно, отец никогда бы и не обратился, но мы, должны были уведомить об этом клиента. На мой взгляд, он принял правильное решение и отказался от покупки такого объекта недвижимости.
Как вы думаете, правильно ли мы сделали? Поделитесь в комментариях.
Регистрируйтесь на мастер-класс “Как безопасно купить квартиру, полученную продавцом в наследство по завещанию”. Нам нем я поделюсь всеми фишками завещания, а также расскажу, что нужно проверять, на что обратить внимание и где именно сделать эти проверки. Регистрация тут.
Покупая квартиру, не забудьте ее проверить. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях юридической проверки объекта недвижимости, регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут https://clck.ru/36U2zC