Долги по коммуналке, невыделенные доли материнского капитала, скрытые наследники – это лишь малая доля сюрпризов, которые могут ожидать покупателя квартиры.
Как не попасть в ловушку недобросовестного продавца ?
Мы приводим лишь некоторые обстоятельства, подлежащие выяснению при проверке чистоты сделки и обращаем Ваше внимание как избежать ловушек, ведущих к срыву сделки.
Дети
Первым делом уточните - нет ли детской доли, не использовался ли материнский капитал. Если ребенок просто зарегистрирован в квартире, то запрашивать разрешение органов опеки не нужно. В этом случае важно настоять, чтобы все жильцы, в том числе несовершеннолетние, выписались из квартиры до сделки. Не верьте обещаниям выписаться после, если не планируете заниматься выпиской бывших собственников через суд. Если же несовершеннолетний владеет долей в недвижимости, то продавцы должны также предоставить разрешение органов опеки на продажу жилья.
Долги по капремонту и коммунальным платежам
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не запрещена законом. Однако важно помнить:
Долги за ЖКУ: электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома, относятся к тому, кто пользовался услугами. Таким образом, их должен гасить предыдущий владелец, и к покупателю квартиры они не будут переходить.
Долги по капремонту переходят на нового собственника. В соответствии с законом (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) взносы на капремонт закрепляются за объектом, поэтому при покупке жилья, где есть такой долг, новый собственник будет его оплачивать.
Прописанные лица
Как и в случае с долгами, разрешается продажа квартиры с зарегистрированными в ней жильцами. Смена собственника квартиры далеко не всегда является основанием для выписки всех зарегистрированных лиц. Поэтому рекомендуется заблаговременно, до передачи денег за недвижимость, решить этот вопрос.
Доверенность
Всегда проверяйте доверенность
Здесь можно проверить доверенность по реквизитам – бесплатно, быстро, он лайн!
Но это далеко не все тонкости!!!
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593