Студия - исторически новое явление на российском рынке недвижимости, еще в начале двухтысячных в квартирографии строящихся домов не было даже намека на такие «малогабаритки», но времена изменились, спрос на студии неизменно растет. Студия, в том смысле, который сейчас вкладывают в это понятие, пришла на смену малосемейкам, общежитиям и комнатам в коммуналках.
Cтудия – минимум и максимум
Студией называют жилое помещение, в котором нет перегородок, кухня и комната не разделены. Ее максимальная площадь не ограничена, поэтому на рынке встречаются как студии площадью 40-50 м2и более, так и однокомнатные квартиры площадью 26 м2.
Жилищный кодекс РФ минимум для частных собственников и застройщиков не ограничивает, единственным ориентиром здесь могут быть 28 м2 для домов государственного жилого фонда и норма жилой площади на человека, которая составляет 18 м2 на одного человека при совместном проживании, 33 м2 при отдельном проживании. Тем не менее, есть СНИП, который устанавливает минимальную площадь для комнаты 8м2 при ширине не менее 2,25 м.
В знаменитых хрущевках площадь однушек составляла те же 28-29 м2. Однако, ломать и сносить стены в такой квартире, как правило, дорого и затруднительно, самовольная перепланировка может оказаться незаконной и, например, не подойдет под ипотеку.
Какую квартиру выбрать?
Основной регулятор в таком вопросе только ваш собственный здравый смысл и холодный расчет.
Считаем минимум:
для санузла минимальная комфортная площадь - 4 м 2,
прихожая - 3 м 2,
кухонная зона - 4 м 2,
столовая зона – 2 м 2
спальная зона - 10 м 2
Итого: 23 м2.
Одному жильцу для комфортного проживания потребуется от 23 м 2. Дизайнеры и эксперты сходятся во мнении, что студия, площадью менее 26 м2 — это, скорее, объект для посуточной аренды, чем для собственного проживания. Ее планировка максимально приближена к номеру-стандарт в сетевом отеле.
Выделять отдельную кухню или спальню, имеет смысл только в помещении площадью от 28м2. Мы считаем оптимальной площадью для студий площадь 21-26 м 2, с жилой комнатой от 16 квадратных метров. Объект от 27 м 2 можно смело называть однокомнатной квартирой, расстановка стен в ней дело техники и/или дизайна.
Важно, не только название объекта и количество квадратных метром, но планировка, количество окон, высота потолков, наличие кладовок. Кто-то сносит перегородки в однушке в поисках простора, а кто-то возводит стену, чтобы выделить спальню или детскую в отдельное помещение, пусть и с микроплощадью. Не забывайте, что общая площадь студии включает площадь балкона или лоджии пусть и с различными коэффициентами.
Почему это важно?
для правильного позиционирования объекта на продажу;
для взаимопонимания между клиентом и риелтором при поиске объекта для покупки/продажи;
спрос на однокомнатные квартиры исторически выше, чем на студии, а ставки по аренде студии незначительно уступают однушкам при меньшей стоимости;
студия в историческом центре и однокомнатная в спальном районе - две абсолютно разные истории с точк зрения ликвидности.
