Ажиотаж на рынке ипотеки не стихает, прямо сейчас заемщики пытаются успеть взять кредит на существующих условиях, не ожидая каких-либо улучшений в обозримом будущем. Главный драйвер — это ипотечные программы с господдержкой.
Ипотека на вторичном рынке
До 90% сделок в октябре 2023 года были проведены на заемные средства банков, то есть с использованием ипотеки. В октябре у многих покупателей еще действовали одобренные решения банков по заявкам от августа 2023 года. Стандартный срок действия согласованных условий кредита - 90 дней.
Львиная доля сделок с вторичной недвижимостью пришлась на ипотечников по «старым» ставкам. Уже к декабрю 2023 года таких сделок практически не останется. Желающих брать ипотеку под 17% годовых немного, поэтому рынок вторички продолжает жить своей жизнью и каких-либо причин для его бурного роста в обозримом будущем не наблюдается.
Эксперты сходятся в одном: цены на вторичном рынке при сохранении ключевой ставки в 15% медленно, но верно, поползут вниз уже в январе 2024 года. Январь-февраль традиционно месяцы затишья на рынке недвижимости.
А что с льготной ипотекой?
Ставка по ней уже повышена, например, сейчас по семейной ипотеке ставка 6%, еще в августе она составляла 5,4 %.
20 сентября 2023 размер минимального первого взноса увеличен с 15 до 20,1%. Активно обсуждается прогноз о новом повышении– теперь до 25%. Учитывая, что часть заемщиков брала потребительский кредит даже на первый взнос, такое повышение заблокирует возможность кредитоваться покупателям без какого-либо начального капитала.
Ставка по потребительскому кредитованию увеличилась соразмерно ключевой ставке – до 16-19%.
Дело, конечно, не только в банках, стоимость так называемого «бетонометра» неуклонно растет вместе с остальными ценами на товары стройматериалы, электроэнергию и, конечно, топливо.
Вывод
Не хотелось бы делать пессимистичные прогнозы, но подготовиться к затишью на рынке и его стагнации в 2024 году не помешает. Особенно тем, для кого вопрос покупки или продажи недвижимости стоит остро прямо сейчас. Недвижимость позволяет спасти рублевые сбережения от обесценивания, а инвестиционную собственность можно сдавать в аренду. Рынок обязательно адаптируется к любым условиям.