Гражданам, вынужденно покинувшим Херсон и Херсонскую область, по понятным причинам оказывают поддержку на государственном уровне и выдают жилищные сертификаты на покупку жилья в России.
Основной вопрос, с которым ко мне обращаются клиенты, продавать ли квартиру покупателям с таким сертификатом?
Как и в случае с любой другой сделкой, в таком варианте есть свои минусы и плюсы:
– Сертификат является компенсационным, то есть сначала оформляется право собственности покупателя и только потом продавец получает деньги. Продавец на какое-то время остается и без собственности, и без денег.
– Сроки для перечисления выплаты по херсонскому сертификату затягиваются и повлиять на это невозможно. Задержки допускают и сами покупатели – когда подают документы на выплату, так и госорганы – процедура одобрения и перечисления выплаты долгая и бюрократическая.
+ При высокой ипотечной ставке сделок с вторичной недвижимостью становится меньше, рынок замедляется, квартиру продать сложнее. Порой чтобы продать квартиры, приходится искать компромисс и херсонский сертификат может стать именно им.
+ В договоре купли-продажи можно предусмотреть все условия, необходимые для защиты прав и интересов продавца, сделка в таком случае будет максимально юридически безопасной.
Для принятия решения необходимо учесть еще ряд факторов – ликвидность квартиры, ее площадь, общую ситуацию на рынке города, нюансы сделки с обеих сторон.