В сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства обязанность подрядчика по предоставлению заказчику исполнительной документации является неотъемлемой частью заключенного договора. Однако, возникает вопрос: обязан ли подрядчик передавать заказчику дополнительные документы, такие как журнал производства работ и акт скрытых работ, если договором установлено лишь ведение журнала производства, и скрытые работы фактически не осуществлялись?
В соответствии со статьей 726 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), подрядчик обязан передать заказчику информацию о предмете договора подряда, если это предусмотрено договором или если без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре. Однако, объем этой информации не урегулирован законом.
Судебная практика подчеркивает, что обязанность передачи информации возникает лишь в тех случаях, когда это предусмотрено договором или когда без этой информации невозможно использование работы. Определение объема информации в первом случае должно прописываться в договоре, а во втором - определяется техническими особенностями объекта подряда (постановление АС Северо-Кавказского округа от 28.11.2018 N Ф08-10353/18).
Исполнительная документация, такая как журнал производства работ и акт скрытых работ, предусмотрена градостроительным законодательством. Однако, их составление и передача заказчику обязательны лишь при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства. На текущий ремонт данных требования не распространяются.
Следовательно, подрядчик обязан предоставлять заказчику исполнительную документацию только в том объеме, который предусмотрен договором или требованиями законодательства. В случае, когда обязанность вести указанные документы не предусмотрена, заказчик не имеет законного основания требовать их передачи.
Важным аспектом является также то, что акты по формам КС-2, КС-3, принятые заказчиком без замечаний, могут рассматриваться как доказательство выполнения и сдачи работ. Однако, вопрос о передаче дополнительных документов, вроде журнала производства и акта скрытых работ, остается регулируемым условиями договора.
Общая арбитражная практика свидетельствует о том, что окончательное решение вопроса о праве заказчика на дополнительные документы может быть вынесено судом. Этот вывод обусловлен не только условиями договора, но и анализом специфики выполняемых работ и их влияния на эксплуатацию объекта.
Таким образом, подрядчик обязан предоставлять заказчику исполнительную документацию в объеме, предусмотренном законодательством и условиями договора. В случае, если договором не предусмотрено ведение дополнительных документов, заказчик не имеет права требовать их передачи. Однако, окончательное решение этого вопроса может быть принято судом при анализе конкретных обстоятельств и условий договора.
Теперь вы знаете, как действовать, но если ситуация усложняется, проще, надежнее и результативнее подключить строительных юристов. Проблему проще предотвратить, чем решать. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по любым вопросам и помочь с подготовкой документов.
У нас появился телеграм-канал "Строительный юрист"! Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе всех новостей и получать полезные советы по юридическим вопросам в строительстве.
С уважением,
Команда pravoreshaet.ru
Понравилась статья? Ставь 👍🏻