Декабрь 2023 года поднимает множество вопросов о будущем российского рынка недвижимости.
- Эксперты и инвесторы внимательно следят за двумя ключевыми факторами, которые могут оказать серьезное влияние на стоимость недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке.
- Первый фактор — это ключевая ставка Центрального Банка, которая возросла до 15%. По заявлениям регулятора, она останется высокой в течение еще долгого времени, возможно, и весь следующий год.
- Второй фактор — это увеличившееся стремление как ЦБ, так и Минфина приостановить программу льготного кредитования ипотеки, которая действует до 1 июля 2024 года.
При высоких кредитных ставках компенсации банкам по данной программе значительно вырастут, что приводит к вероятности ее сокращения или даже полной отмены.
Эта программа льготного ипотечного кредитования стала главной причиной роста цен на недвижимость за последние три года.
С момента ее введения в 2020 году, цены на первичном рынке недвижимости увеличились в 1,93 раза, а на вторичном - в 1,84 раза.
Этот рост значительно превысил уровень инфляции, которая за тот же период выросла приблизительно в 1,4 раза (по официальным данным).
- В течение этих трех лет, недвижимость стала восприниматься как защитный актив.
Инвесторы с высокими доходами вкладывались в нее с целью защиты своих средств от инфляции и получения прибыли. Однако, с течением времени, финансовый эффект от таких операций становился все менее ощутимым и более рискованным.
- С отменой или сокращением льготной ипотеки, которую предполагают эксперты, рынок недвижимости может столкнуться с серьезными изменениями.
При высоких ипотечных ставках ипотечные кредиты смогут себе позволить лишь немногие. Спрос на новостройки может упасть в разы, а может и в десятки раз. В таких условиях, цены на недвижимость начнут снижаться.
Многие эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость снизятся до уровня, соответствующего общей инфляции.
Все то, что выше этого уровня, видится как «пузырь» на рынке недвижимости. Падение цен начнется, скорее всего, с первичного рынка, и затем перейдет на вторичный.
Если же вы хотите приобрести недвижимость как инвестицию, то стоит учесть риск коррекции цен.
Стоит понимать, что он есть и всегда будет, однако в случае с крупными городами (Москва, СПБ и т.д.) — речь идет о достаточно незначительном по общим меркам снижении цен относительно инфляции. Такое снижение лишь условно: проще сказать, что цены могут на какой-то промежуток времени перестать расти с каждым днем.
В общем и целом, ответ на вопрос: «стоит ли откладывать сейчас покупку недвижимости» зависит от многих факторов. Если вы рассматриваете вариант покупки в ипотеку, и у вас сейчас нет полной суммы собственных средств для покупки жилья, то имеет смысл покупать ИМЕННО СЕЙЧАС.
- Почему? Да потому что так вы успеваете воспользоваться льготными программами, которых уже в ближайшее время скорее всего не будет.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости