Не успел интернет отойти от «творения» кудрявого урбаниста, как выходит другой хайповый ролик от блогера 808: Квартиры в Китае: от 2 МЛН рублей!
Они дополняют друг друга, как Инь и Янь: у одного «все дорого, кругом рабы», у другого - «самая дешевая и комфортная страна в галактике». И не смотря на идеологические различия, есть у них кое-что общее: они приводят мало фактов и не говорят всего, в угоду «смотрибельности».
Лично у меня это вызвало бурю эмоций и хотел было записать эмоциональный подкаст по этому поводу, который бы содержал много нецензурных звуков, благо в час ночи никто не продает необходимого оборудования, а утром пришло вдохновение на эту статью. Так что предлагаю разобрать тему последнего ролика детальнее, чтобы не превращать интернет в лавочку с бабками у подъезда.
Квартиры и право собственности в Китае
В интернете ходят мысли, что в Китае – все общественное, и есть причины так думать. В частности в ролике от 808 несколько раз делается акцент на том, что «вы прям купили квартиру?» и «точно можно купить квартиру?». Корни этих мыслей уходят в эпоху Мао Цзэдуна, когда вся земля действительно была государственной. Однако после его ухода, Дэн Сяопин стал идеологом новых правил и частная собственность на жилье вновь появилась в китайском законодательстве. НО!
Вместе с появлением частной собственности, в статье 13 конституции была прописана «польза обществу» (共利益 - gònglìyì), которая иногда перекрывает частные права. Как частный случай такого, нас интересует возможность экспроприировать частное жилье. Если к этому закону добавить человеческий фактор, то мы получаем две крайности, о которых вы могли слышать про Китай.
Например, как принципиальные китайцы не уступают строителям дорог или микрорайонов. Хотя, если вдуматься, то это больше похоже на принципиальность властей, которые строго следовали закону и не уговаривали всех подряд. По тому, что обратная сторона человеческого фактора тут – полное пренебрежение правами человека
Если внимательно вчитаться в механизм экспроприации, то там указаны действия по оспариванию и компенсации, но можно найти и различные лазейки, для недобросовестных чиновников. Например «величина компенсации определяется средней ценой за предыдущий год».
Ситуация 1 - «Инвестиционная зона»
Жили себе китайцы в отдаленной деревне «Ня», и решило тут правительство построить мегазавод на месте их дома. Местные чиновники, подумав загрести себе в карман лишнего – в первый же день пишут сумму компенсации, согласно закону (до 1,8 средней цены за год), часть жителей соглашаются. Пока тянется процесс оформления - все узнают про мегазавод и цена земли вырастает в 10 раз. Итого +8 цены квартиры ушло непонятно кому.
Ситуация 2 - «Трасса»
Обратная схема – цена земли падает, информирование происходит сильно заранее заключения договоров о компенсации.
Это все – гипотетические ситуации, однако мало сомнений, в том, что кто-то так мог сделать, как и в том, что в Китае есть расстрел за экономические преступления.
«Квартира за 2 миллиона рублей»
Первое, что меня смутило в истории блогера 808 – это, конечно, цена. За такие деньги, да еще такую площадь, тем более у моря – это же рай на земле! Или тут что-то не так?
Первое «не так» – это «час от Шенчженя». Самый технологичный, молодой и быстрорастущий город Китая, который еще и в 2-х шагах (буквально) от одного из ТОП-10 городов мира – Гонконга! И такая цена на жилье...
Ну для начала, квартира территориально относится к 惠州市 (huìzhōushì ), который по русски звучит как Хойчжоу.
Да, там примерно час от Шэньчженя, гугл не врет...
А если уточнить у китайского аналога, что он нам расскажет?
А расскажет он нам, что ехать на личной машине там также 1 час и 20 минут, а вот на общественном транспорте - 3 часа. Может такси? За 300 юаней в одну сторону – только свистни!
Из бытовых нужд рядом наверняка есть несколько кафе, что-то типа фикс-прайса и несколько продуктовых – это обычное дело в китайских 小区. А что-то посерьезнее? Тут надо или ждать доставки, или брать мотороллер и ехать несколько километров – китайцев устраивает.
Правда если взглянуть на сайт продажи квартир, на середине пути от этой квартиры, до Шэньчженя – цены уже московские (250 тыс. рублей за кв.м.). А в 4 раза ближе к ШЖ– цены уже ближе к Садовому кольцу Москвы (400 тыс. рублей за кв.м.) Ну а сам Шэнчжень – это даже не квартира в Кремле (более 800 тыс. рулей за кв.м.) и чем ближе к Гонконгу, тем дороже.
Должно быть что-то еще...
Расстояние до центрального города и отсутствие инфраструктуры – конечно сказывается на цене, но пока еще это дешевле многих курортных стран. Учитывая уровень развития Китая и прочих конкурентов, в данном соревновании, даже без учета инфраструктуры побеждал бы Китай, при выборе «дома в курортной зоне». Ведь курортной же? Да?
Вы понимаете, что нет, иначе бы не возник этот вопрос. В чем же дело, в видео соврали или что? Приезжают китайцы отдыхать, ясно же сказали!
А давайте взглянем на карту, просто ради интереса.
Просто обратите внимание на цвет воды на снимке со спутника. Гуанчжоу, Гонконг и многие сателлиты – портовые города. Современное судоходство – это не про «эко-френдли» корабли под парусом, это – многотонные железные титаны движимые огромными двигателями, жрущими тонны нефтепродуктов и оставляющие химические следы в воде.
Если взглянуть на карту, след от портов распространяется как раз до квартиры, о которой идет речь, а вот правее – уже голубое побережье.
А давайте еще чуть-чуть ближе взглянем на район
Ой, а что это? Химический склад и порт, в 10 минутах езды от квартиры. Развлечений нет, зато мутировать можно – идеально!
Кто приезжает отдыхать туда – не понятно, конкретно в этом районе есть порт для яхт... А вот на пляж видимо идут без цели искупнуться. Кстати! Коллега в 2016 сходил на пляж ближе к Шэнчженю, и чесался потом два дня.
«Климат тут влажный»
Еще одним понравившемся моментом в видео было то, что автор жаловался на повышенную влажность и что весь ролик шел дождь. Дело в том, что Шэнчжень и территория Китая южнее – находятся в субэкваториальном климате. При этом уровень осадков там более 1500 миллиметров в год, для сравнения: в Лондоне - 580 мм, в Питере - 660 мм.
Отдельной строкой для этого региона надо выделить тайфуны. Совместно с большим количеством осадков они вызывают наводнения в значительной части прибрежного Китая. Хотите ли вы после такого иметь квартиру в 2-х шагах от пляжа – ваш выбор.
Если бы не...
Взлет китайской экономики происходил очень быстро. С конца 80-х по настоящее время, прошло примерно половину человеческой жизни. В связи с этим, в Китае появились сверхбогатые люди, стабильно богатевшие все это время. Они пользовались каждой возможностью, чтобы получить прибыль, манипуляцией недвижимостью в том числе.
Мобильный характер китайских рабочих, сформировал закономерность работы в стране, по которой многие рабочие заключают контракты на 1 год, от Китайского Нового Года и до Китайского Нового Года, часто с одними и теме же работодателями. Однако все это временно. Соответственно и жилье в городе временного пребывания покупать нет нужды.
Эти два факта сделали возможной следующую схему:
- При застройке нового перспективного района производства, как это любит правительство, строят и промзону и жилье для рабочих
- Китайцы с деньгами скупают большую часть квартир в новостройках (слышал про один район, в 2017 году, как один приехал и купил 50 квартир разом)
- Сдают эти квартиры приезжим рабочим, по ценам, заранее обговоренным в узком кругу купивших квартиры
- PROFIT
Проблемы возникали следующие:
- Новостройки, рассчитанные на заселение семьями с детьми, становились просто большими общежитиями, сопутствующая инфраструктура развивалась плохо
- Продавать кому-то вторичное жилье богачи не особо хотели, у них уже есть актив, который, даже без использования приносит прибыль.
- Постоянный спрос на жилье, которое никому не нужно отчасти породил кризис с китайскими застройщиками, который сейчас любят мусолить западные СМИ
Китайский пузырь лопнул бы весьма громко, если бы не...
«В собственности нужно жить, а не спекулировать» © Си Цзиньпин
Ссылаясь на «общественную пользу» правительство Китая, примерно в 2018 году, начало спрашивать с администраций городов, по поводу регулирования цен на недвижимость
Закон во многих городах начали трактовать как «в 1 руки – 1 квартира». Да, можно легко купить по 1 квартире в каждом городе. Можно купить даже и 2 и 3 и 10 квартир в одном, но юридических проблем для этого стало больше: где-то надо ждать 2 года между покупкой, где-то оценивается класс уже имеющегося жилья, где-то растут налоги и пошлины.
Все это привело к падению цен на покупку квартир в дальних от центральных городов районах, как и у автора видео. Квартал в видеоролике, скорее всего предназначен для работников порта и заводов рядом с ним. Об успешности этих предприятий сложно судить по сюжету, но есть предположение, что дела не лучшим образом.
Подводя итог
Хотелось бы сказать, что купить квартиру, действительно возможно. Однако нужно будет пройти ряд бюрократических процедур, вроде легализации средств на покупку и доказательства пользы себя для Китая. И потом эту «пользу» придется нести.
Цены действительно иногда достаточно низкие, но для ориентира надо держать в голове, что они в 2-2,5 раз выше российских, для аналогичных условий. Если же нашли какой-то очень дешевый вариант, будьте уверены – что-то там не так. В Китае населения в 10 раз больше, чем в России, денег в среднем тоже больше и если уж китайцы сами куда-то не едут, то есть на то причина.
Ну а самое главное – не превращайте интернет в лавочку у подъезда, если какая-то говорящая голова что-то говорит, не воспринимайте ее больше, чем голову, проверяйте факты. Именно по этому я выбрал формат статьи по данному вопросу, захотите подтверждений – перейдете по ссылкам.
Спасибо:)
