Федеральные эксперты прогнозируют падение цен на квартиры в калининградских новостройках

Калининградская область попала в число регионов, где наблюдается низкие темпы продаж новых квартир. Такой вывод позволяет сделать соотношение «распроданности» жилья к его строительной готовности. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на исследование «Дом.рф».

«Оценить, насколько быстро распродается жилье, можно, соотнеся распроданность портфеля к его строительной готовности, — отмечает издание. — В среднем по России стройготовность новостроек в последние годы стабильна — 40-45% (при среднем сроке строительства 2,5 года проекты были запущены более 1 года назад и до ввода им осталось до 1,5 лет). Соответственно, сейчас соотношение распроданности к строительной готовности составляет 79. Нормальным можно считать соотношение 70-80% распроданности к стройготовности, отмечается в исследовании».

При этом в Калининградской области соотношение составляет 50-65%, оно считается низким. Такая же ситуация в Воронежской, Липецкой, Омской и Челябинской областях, а также Краснодарском и Приморском краях. «Если соотношение распроданности к стройготовности у компании ниже 70%, то застройщик будет заинтересован в быстрой продаже и больше склонен к предоставлению скидок. При ключевой ставке 15% стоимость проектного финансирования ощутимо бьет по финансовому результату всего проекта», — отмечают эксперты.

Ранее областные власти сообщили о сокращении объемов ввода жилья в регионе. Портал «Единый ресурс застройщиков» фиксирует перенос сроков ввода жилья у трёх из десяти ведущих строительных компаний региона. Кроме того, топовые застройщики уменьшают объёмы текущего строительства.

Воронка кризиса: что происходит на строительном рынке региона и чем это грозит

По данным «Авито Недвижимости», за последний месяц цены на новостройки в Калининградской области выросли на 1%. Жильё на первичном рынке региона можно в среднем приобрести за шесть миллионов рублей. «Вторичка» обойдётся немного дешевле — в 5,6 млн. Подорожание здесь составило 2%.