Времена, когда инвестиции в недвижимость ограничивались простой покупкой квартиры для ее долгосрочной аренды, уже давно прошли.
При правильном подходе и грамотной стратегии, квартира может приносить значительный доход, превышающий стандартные показатели.
- В этой статье мы расскажем, как можно получить доход в два раза больше, сдавая квартиру посуточно и даже в несезон, а также приведем пример кейса из личной практики.
Недвижимость как инвестиция
Вложение средств в недвижимость — это проверенная временем стратегия инвестирования. Однако для того чтобы сделать её еще более прибыльной, необходимо разобраться в особенностях рынка и уметь управлять своими активами.
Что касается посуточной аренды квартир, то она часто ассоциируется с сезонностью, когда в теплое время года объекты сдаются активно, а в остальное время остаются пустыми. Однако это мнение не совсем верно.
- Сезонность есть в любом бизнесе, и главное — это среднегодовой доход, а не ежемесячная прибыль.
Стратегии увеличения дохода
Если спрос на посуточную аренду упал, можно использовать несколько методов для увеличения дохода.
- Во-первых, можно сдавать квартиру на средний срок по цене, которая будет чуть выше стоимости долгосрочной аренды.
Это может быть интересно для людей, которые приезжают в город на лечение или в долгосрочные командировки.
- Во-вторых, можно продолжать сдавать квартиру посуточно, добавив определенные "фишки" для своей аудитории.
Это могут быть дополнительные спальные места, удобное рабочее пространство или что-то другое. Таким образом, даже при меньшей заполняемости, квартира будет приносить больше дохода.
Анализ реального кейса
Рассмотрим конкретный пример, который был в нашей практике.
Владелец квартиры под СПБ рассматривал два варианта: сдать квартиру в долгосрочную аренду или в посуточную.
- Если выбрать первый вариант, то цены в его районе колебались примерно около 25 000-30 000 рублей.
- Если выбрать посуточную аренду, то доход за месяц может быть значительно выше.
Средняя стоимость посуточной аренды квартиры в его локации составляет около 2 500 рублей. Если учесть, что квартира будет занята только половину времени, владелец получит 37 500 рублей в месяц, что уже больше, чем при долгосрочной аренде. Но это только в теории.
На практике, мы с хозяином решили добавить несколько уникальных особенностей в его предложение:
- Специальные условия по цене для тех, кто арендует квартиру на неделю и больше;
- Хозяин установил полностью оборудованный офисный кабинет для людей, которые работают удаленно.
Это позволило ему увеличить среднюю стоимость аренды до 3 000 рублей в день, а средняя заполняемость составила 70% по итогу тестового месяца.
В итоге, его среднемесячный доход составил 63 000 рублей. Это в два раза больше, чем доход от аренды в долгосрок.
Заключение
Покупка недвижимости с целью заработка может быть очень выгодной историей (особенно, когда речь идет про новостройки).
Посуточная аренда квартиры может быть более прибыльнее, чем долгосрочная аренда. Это факт, если знать, что и как делать.
- Однако для этого нужно уметь адаптироваться к рынку, учитывать спрос и предлагать уникальные условия для своего предложения. Если вы сами имеете нужные навыки, чтобы сделать это — отлично!
Если же нет — рекомендуем обратиться к специалисту, чтобы он подсказал, с какой стороны лучше подойди к этому вопросу, чтобы реально зарабатывать в 2 раза больше на аренде.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.