Ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время вырастут на 2-2.5 п.п., по льготной ипотеке они подтянутся до предельных уровней у тех банков, которые выдавали кредиты дешевле законодательно установленных ставок. Увеличение ключевой ставки Банка России до 15% годовых стало неожиданностью для аналитиков, которые ожидали рост до 14%. Это решение приведет к росту ипотечных ставок, которые могут достичь уровня 16-16.5%. Выросшие ставки, а также повышение банковских надбавок, окажут давление на спрос по рыночной ипотеке. Однако, эксперты считают, что спрос на ипотеку будет снижаться умеренно, а ипотека на вторичном рынке останется активной благодаря более низким ценам и готовности продавцов предлагать скидки. В перспективе, выдачи ипотеки постепенно восстановятся, но рекордных объемов в ближайшее время не ожидается.
Итого:
- ЦБ России повысил ключевую ставку до 15% годовых, что может привести к росту ипотечных ставок.
- Ставки по ипотеке могут вырасти на 2-2,5 п.п., особенно по рыночной ипотеке.
- Спрос на ипотеку снизился от 10% до 15% после рекордного сентября.
- Льготные программы останутся драйверами ипотечного рынка.
- Доля нераспроданного жилья может увеличиться, но цены на новостройки не снизятся.
- Ипотечные выдачи в 2023 году могут быть рекордными.
- Меры регулятора для сбалансирования рынка пока не дают желаемого результата.