Балкон-раздора: выбрать квартиру с лоджией или балконом и не столкнуться с проблемами.
Большая часть квартир в современных новостройках имеют лоджию или балкон.
Для большинства людей – это синонимы, но архитекторы строго отличают одно от другого: есть две стены по бокам – лоджия, нету стен – балкон.
Но, важно не то, как его называют, а что у вас есть этот кусочек пространства, на котором экономят многие современные застройщики.
Для расчёта стоимости квартиры устанавливается коэффициент: 1 кв.метр лоджии равен 0.5 кв. метров жилой площади, а для балкона – 0,3. Остекление на это никак не влияет: остеклёнными могут быть и лоджия и балкон.
Застройщики при расчёте стоимости цены за квадратный метр используют два маркетинговых подхода:
- Не учитывают балконы и лоджии, а берут в расчёт только жилую площадь. В таком случае цена за квадратный метр выше;
- За основу в расчёте берут общую площадь квартиры. Балкон включают в жилые метры. Стоимость квадратного метра в таком случае ниже (Но лоджии и балконы на самом деле не подходят под категорию «жилая площадь»).
Именно поэтому при покупке квартиры стоит внимательно изучить документацию и уточнить, какая площадь взята за расчёт стоимости метра жилья.
Раньше балкон многие считали не более чем техническим дополнением, но сейчас такие помещения получают особую ценность.
Каким техническим требованиям должны соответствовать балконы и лоджии?
Ограждение должно быть выполнено из негорючих материалов — металла, стекла и других. Ведь одна из функций балконов и лоджий — обеспечение пожарной безопасности.
Для лоджий и балконов обязательны ограждения высотой от 1,2 метра. Конструкции должны иметь прочный каркас, чтобы было невозможно проломить их и выпасть. И, конечно же, остеклённые балкон и лоджия должны быть герметичными.
Но при этом в витражных конструкциях обязательно устанавливается вентиляционная решётка для обеспечения воздухообмена.
Что обязательно нужно проверить при приёме квартиры.
1. Выйдя на балкон или лоджию, убедитесь, что кладка не шатается.
2. Проверьте стыковку кладки со стеной дома и с боковой кладкой (если она отличается от фронтальной) – как минимум через каждые 5-7 рядов кладки должна быть заложена сетка-привязка (арматура) для крепления элементов между собой. Привязку ни в коем случае не заменяет остекление!
3. Никаких щелей между кладками разного типа быть не должно, на кирпиче или панели балкона не должно быть потёков раствора или другой грязи.
Если возникнут хотя бы малейшие сомнения на приёмке по поводу разных дефектов, обязательно обращайтесь ко мне!
Я помогу Вам добиться от застройщика качественного ремонта.
8 800 222-65-92
WhatsApp: +79995604962
E-mail: mail@ocenkaexp.ru