Продолжение. Начало истории о переезде и выборе тут - https://dzen.ru/a/ZTfEGtWC52Z97uGT?share_to=link
Возможность жизни в Батайске сначала всерьез я даже даже не рассматривал. Меня убедил друг, который живет там, основной его аргумент, что в центр Ростова он добирается быстрее ,чем через сам Ростов ,а уровень жизни не хуже ,все необходимое (кроме развлекух), присутствует. Я не поверил, и ответил ему что "каждый кулик свое болото хвалит" и "ну его нафиг этот Батайск!". Прикол, что по итогу сейчас мы (таки), живем в Батайске!
Ну а пока, послушав друга, и вспомнив ситуацию в Ростове, я решил добавить в фильтр поиска "Батайск", и начал изучение карты предложений.
Так-так посмотрим... Применяю "грубые" фильтры - сумма до 6-ти млн., площадь до 100 кв.м., открываю карту, и вижу просто кучу объектов. Основные предложения - это Койсуг (поселок в Азовском районе, который "сливается" с Западной частью Батайска). По фото вижу, что очень даже ничего варианты есть. Причем попадаются как новостройки (в черновой либо предчистовой отделке), так и вторичка, в хорошем состоянии. По крайней мере ,картинка отторжения не вызывает, все выглядит достойно. Фото дворов и подъездных улиц как правило, отсутствуют, как и точные адреса! Ну, благо, хоть название улиц пишут))
1.Койсуг... Особенности и колорит. Рады, что "пронесло" !
Провожу онлайн проверку местности- лезу в карты, открываю панораму... Осматриваю близлежащие улицы. Да, это конечно деревня ,чего уж там... Но не без цивилизации - кое-где имеются признаки асфальта, магазины и даже остановки. То есть не сибирская таежная глухомань, жить там можно. Отлично то, что и школ/садиков вокруг предостаточно. Причем достаточно больших на первый взгляд.
Хм, интересненько... Надо проехаться как-нибудь из Ростова и посмотреть как с дорогой и подъездными путями, все-таки ездить с работы туда каждый день придется.
Решив выделить под это дело часть отпуска, выбрал свободный денек, собрался с силами, и в 8 утра (в час пик), выехал с Западного на часть понравившихся нам "привязок по месту". Целью было посмотреть, как туда проехать, что с улицами, условиями, засечь время в пути, ну и что вокруг происходит. Ну, чаек в термос, навигатор ВКЛ! Едем...
На трассу из РнД выезжать очень удобно - через Западный мост, 5 мин и ты на трассе, еще 10 мин. и ты на повороте на Западную часть Батайска с трассы.
При повороте направо уходит уверенная асфальтированная дорога, которая переходит в достаточно широкую улицу. Я посмотрел по сторонам ,все показалось довольно аккуратно, без кочек и грязи. Немного покатался по улицам, да ничего так , симпотично! Тротуары чистые и широкие, не так далеко была расположена аккуратная и большая школа. Есть и магазины, и кинотеатр (!) даже был. Видно что все на уровне. Напомню, я не углублялся и не катался сильно в стороны от центральных улиц, Так по параллельным проехал. Мне показалось, все классным и каким-то уютным. Довольный я поехал домой, рассказывать жене какой офигенный Койсуг (ну и западный Батайск). То, что может быть по-другому и глухомань совсем рядом, я и не думал. Не город да, ну просто уютный поселочек...
Начинаю обзванивать объявления по домам. Причем выбираю как вторичку, так и новостройки под отделку. Ну такие, знаете на вид красивые коробочки, из облицовочного кирпича. Размышлял, ну если и стройвариант, то можно было найти и за 5 млн., ну там еще достроить постепенно. Место же хорошее. К слову. внешний вид внушал! Отделано все красиво. Смотришь, в объявлении прям офигенный дом, ну и что, стройвариант, зато аккуратный, красивый и "современный". Есть и под чистовую отделку. В общем, я загорелся посмотреть эти "новострои", круто же выглядят!
Выбрал пару-тройку вариантов, звоню... Естественно, попадаются одни риэлторы и агентства. Причем, звонишь в парочку вариантов, тут же тебе, в течение часа перезвонят человек 5-10 из других агентств ("а вы дом в Батайске ищете?"). Ну да ладно, хотя и неприятно, что твои данные сливаются и кочуют по всем шарашкам без твоего ведома...
И тут я хочу отдельно поделиться про общение с риэлторами!
Если Вы покупатель, и не сталкивались раньше с работой риэлторов при показах недвижимости (как вот я), то вас будет ждать ряд неожиданных и неприятных моментов. Приведу пример разговоров.
- "Алло, домик можно посмотреть!" - "Да, можно" - "А где расположен, куда приехать, адрес дадите?" - "Ну адрес, западный Батайск дом расположен в районе 6й школы". - "ТОЧНЫЙ адрес нужен, номер дома. Как я вас найду?" - "Адрес могу дать только ориентировочный, встретимся возле школы, я буду на красной Гранте, поедете за мной, не заблудитесь".
Или вот такое...
"Алло я по домику звоню, Вы собственник?" "Да, я собственник, Вы только паспорт с собой возьмите, без паспорта не показываем".
Ясно, (хотя нет), куда там. НЕ ЯСНО! Почему этот человек пытается что-то продать с попытки потребовать паспорт для показа!
Алло, домик можно посмотреть!" - "Да, можно" - "А когда и куда приехать?" - "Там хозяев пока нет, будут через месяц". - "Но я вам могу предложить другой вариант в Азове ,там такие классные дома есть за вашу цену"
Ну в общем, если вы "на потоке", то и отношение к вам соответствующее. Хотя, по идее, "холодного" потенциалього клиента нужно еще "прогреть", а не отпугивать. Наслушавшись описанных выше "шедевров" с десяток, в голове начинает включаться какой-то внутренний фильтр, и эта морось уже не достигает центральной нервной системы!
Добравшись кое-как до пары вариантов на западном Батайске, и посмотрев их с риэлтором "в реале", я конечно сразу охладел и "прозрел".
Домики были почти все лишены нормального фундамента. То есть та полоска, которая находилась под домом и выполняла его роль, была конечно "в нормативах" и по современным стандартам. но это и отпугивало. Некоторые из домов уже имели трещины по фундаментам! По словам риэлтора, это нормальная усадка. Может быть, но такая "нормальность" не для меня... Дворики были очень маленькие, и абсолютно неблагоустроены. Самый максимум это отсыпка гравием... Но самое поразительное, в некоторых из домов имелись подвалы, и они были ВЛАЖНЫМИ. Ндаа, уж...
Когда я взял на один из показов своего тестя, помню он долго загадочно улыбался, молчал, и на все вопросы "Ну как вам?" отвечал "Я ему потом лично расскажу".
Ну в общем Виктор Васильевич (огромное ему спасибо), поведал всю суть профану (мне то есть). Эти дома были полностью без гидроизоляции. Ну то есть она отсутствовала от слова совсем. И эа это хотели 5-6 млн! Интересно, что это встречалось массово ,во всех вариантах новостроек, то есть налицо были те самые "современные стандарты" строительства .
Позже я узнал от друга, что такой аналогичный домик построили через два дома недалеко от него, прямо на его глазах за 3 месяца.
Да, говорит, выхожу, смотрю ленту заливают. Бросали туда все ,что есть. Неделю "фундамент" постоял, и уже начали стены выводить. А через месяца 3 у меня по соседству уже стояла коробка с крышей!
А один раз в ходе показа дома на Западном Батайске произошел курьез, который и поставил крест на моем желании жить в этом районе.
Едем мы к очередному варианту за машиной риэлтора, скачем по кочкам. Дома вокруг какие-то интересные. Слишком расписные, и фрески какие то с драконами, и узоры с колоннами стоят. Я уже внутренне напрягся. Вдруг видим - козочки бегают, гуси. А за ними дядя едет на лошади, и с кнутом. Характерной внешности ,в шляпе, с бородой ,серьгой в ухе, ну и в сапогах со шпорами. Ни дать не взять - Яшка-Цыган, из "Неуловымых Мстителей", только в возрасте! Смотрю дальше по улице - бегает куча чумазых детишек, из тех же народов.
Выходим из машины, я показываю на эти чудеса, и задаю своему риэлтору резонный вопрос - "А что, тут цыгане рядом живут , что их много так!" И тут риэлтор говорит на полном серьезе:
"Да ну ,вы что ,какие цыгане, тут их нет. А это армяне были рядом, которых Вы видели. А то, что уточки ,козочки, так это нормально. У людей свое хозяйство"
У меня от удивления упала нижняя челюсть! Такого "колорита" я никак не ожидал... Я сказал "эмм, ну ладно ,армяне значит армяне", и мы пошли смотреть дом, раз приехали ,впрочем чисто "для галочки".
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.