- анализ текущей ситуации и вектор развития
- вторичный рынок жилья замедляется
- рост цен на новостройки продолжается
Анализ текущей ситуации и вектор развития рынка недвижимости Анапы
Итак, рынок жилья Анапы показывает положительную динамику, но тенденции к снижению активности потенциальных покупателей уже есть. Этому способствую заявления, которые звучат от Правительства и Центрального банка РФ. Ужесточение денежно-кредитной политики со стороны ЦБ и повышение ключевой ставки, а также уже принятом решении не продлевать с 1 июля 2024 года программу льготной ипотеки. В целом, всё это негативно отражается на рынке жилой недвижимости Анапы и конечно приведет к его замедлению. Сокращается объем строительства жилой недвижимости в Анапе и в то же время набирает обороты рынок нежилой недвижимости (апартаменты, комплексы резиденций, гостевые номер и т.д.). Администрацией города-курорта Анапа взят курс на создание качественно нового круглогодичного курорта для семейного отдыха. И уже сейчас, мы видим как начинают реализовываться крупные инвестиционные проекты строительства апарт-отелей и гостиничных комплексов. Ну и конечно федеральный проект “Новая Анапа”, который был одобрен президентом и уже реализуется в курортной станице Благовещенская, в 23 км. от Анапы. Таким образом, в ближайшие 5-7 лет Анапа превратится в семейный курорт мирового значения и стоимость недвижимости в Анапе будет только расти. Доля строительства жилой недвижимости будет сокращаться,а нежилой расти.
Вторичный рынок недвижимости Анапы замедляется
И на это есть свои причины. Сколько ни говорили в Правительстве о поддержки вторичного рынка жилья, но реальных действий пока нет. Дисбаланс в ценообразовании первичного и вторичного рынка жилья нарастает. Процентные ставки по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья уже находятся в диапазоне 14-16% годовых, и возможно это ещё не предел, т.к. Центральный банк рассматривает возможность увеличение ключевой ставки с 13 до 14%. Потенциальные покупатели недвижимости в первую очередь рассматривают новостройки Анапы, т.к. там ещё действуют льготные ипотечные программы, а потом уже вторичный рынок. Таким образом, интерес к вторичному рынку ослабевает и мы уже видим сокращение предложений вторичного жилья в Анапе. На рынке остаются продавцы, которым срочно нужно продать свое жилье и они готовы предоставлять хорошие скидки. Потенциальный покупатель с наличными, может сегодня рассчитывать на покупку жилья в Анапе, на вторичном рынке, с хорошим дисконтом.
Рост цен на новостройки Анапы не прекращается
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Анапы продолжает расти вслед за ростом цен на строительные материалы. Действующие программы Льготной ипотеки стимулируют спрос на новостройки Анапы, а объявление Правительством решения о завершении 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки подталкивает к покупке всех сомневающихся и думающих. В дополнении к стимулированию спроса, застройщики Анапы, совместно с банками разрабатывают программы субсидирования. Например: стандартная ставка по Семейной ипотеки сегодня составляет 6% годовых, а субсидированная ставка у застройщика 3.5% годовых. Но каждую субсидированную программу нужно внимательно изучать и просчитывать, т.к. застройщик может включить в нее удорожание на определенную сумму, и в нашем случае оно составит 21 000 руб. с м2.
Исходя из текущего состояния рынка новостроек Анапы можно сделать вывод, что до конца года, застройщики Анапы будут фиксировать текущие цены и поддерживать их различными бонусными программами, акциями и скидками. Резкого скачка цен на новостройки до конца года не будет, а что будет дальше покажет время.
Нужна консультация? Звоните +79186239824, буду рад ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
Недвижимость на Юге - все актуальные новости и статьи
Новостройки Анапы. Обзор цен и предложений
Каталог новостроек Юга - актуальные цены и предложения