Новостройки обычно более выгодны по цене, чем объекты на вторичном рынке. Однако, зачастую эти объекты покупают еще до завершения строительства и продают уже после их ввода в эксплуатацию. Какие риски связаны с таким подходом, рассказывает Bizmedia.kz.
Какие риски несет покупка новой квартиры «с рук» в Казахстане?
Многие граждане Казахстана предпочитают приобретать недвижимость через долевое строительство, то есть оформлять сделку до окончания строительства объекта. Однако, такая стратегия не лишена рисков. Ее часто используют для инвестиций в недвижимость с целью последующей перепродажи после ввода объекта в эксплуатацию. Обычно при этом выбираются квартиры без отделки (в черновом варианте) или с возможностью свободной планировки.
В результате, последующий владелец такой квартиры может столкнуться с нюансами, которые потребуют дополнительных затрат.
Почему выгодно покупать у застройщика?
Приобретение недвижимости напрямую от застройщика имеет ряд преимуществ для казахстанцев. Одно из них — возможность требовать устранения выявленных дефектов до передачи жилья. Например, при покупке квартиры с открытой планировкой, она может быть без внутренних разделений и коммуникаций. Однако, такое жилье может содержать недостатки, такие как низкое качество дверей или окон, трещины в стенах и другие.
Если жилье передается напрямую от застройщика, эти проблемы могут быть выявлены на этапе приемки, и застройщик обязан устранить их в рамках гарантийного обслуживания. Если же квартира уже принята от застройщика и приобретается у другого частного лица, ситуация будет отличаться. В таком случае, важно учесть возможные дополнительные финансовые затраты на независимый ремонт.
Что не исправить при покупке в новостройке «с рук»?
Приобретая квартиру в новом здании у частного лица, граждане Казахстана могут столкнуться с дополнительными расходами, даже если приемка объекта уже завершена и проблем не указано. Все строительные недостатки, существующие на момент покупки, переносятся на новых собственников. Попытки требовать устранение этих недочетов обычно оказываются безрезультатными, и ремонт приходится оплачивать самостоятельно.
Если первоначальный владелец получил квартиру с полной отделкой, исправление строительных ошибок может обойтись еще дороже. Это подчеркивает важность учета таких рисков при покупке нового жилья не у застройщика напрямую, а у других частных лиц.