Ожидания по падению цен на жилье в октябре не оправдались. Ипотечные ставки выросли в полтора раза за 3 месяца! Разница между арендой и платежом достигла двух! Трафик в агентствах снизился на 35-40%. Но этом ровным счетом НИКАК не отразилось на ценах.
5 октября мы опубликовали пост, что резкое изменение ключевой ставки изменит рынок на месяц: тот, кто откладывал покупку получил невероятную мотивацию решиться, ведь платеж вырастет на 30-50%, что не перебьет никакая скидка на квартиру через полгода. Т.е. мы считали, что доступнее жилье не станет, но цены начнут снижаться в октябре.
Происходящий рост цен в наших глазах был попыткой запрыгнуть в уходящий поезд. И это оправданное желание!
Задёрг в августе-сентябре мы объясняли желанием купить по любым ценам, но по низким ставкам. Даже было неплохое начало коррекции: -0,05%, но оно не получило продолжения.
(disclamer: ребята, все в порядке, мы тоже считаем, что 0,05% стат.погрешность, просто хотели посмеяться)
Но мы ошиблись. Ошиблись с прогнозом начала падения недвижимости в октябре. Вчера была последняя стат.публикация месяца. И цены не снизились, а продолжили идти вверх, как танк.
ДомРФ делает классное исследование: это срез по ипотечным предложениям 54 банков. Ставка на вторичный рынок, или рефинансирование 14,5%. И это только базовые условия. Вкруг идет страховка для всех заемщиков, которая, к слову, год к году дешевле не становится.
Не совсем понимаем, где именно ошиблись: математика за нас, инсайды из агентств о снижении спроса - тоже. Но мы продолжаем упорно не верить в продолжение роста цен.
Мы всегда за здравый смысл и калькулятор. И калькулятор говорит не лезть в недвижимость.
---
Кот.Финанс: недвижимость, финансы, актуальные исследования рынков