1. Льготную ипотеку впервые могут не продлить
Программа льготной ипотеки может окончательно завершиться 1 июля 2024 года. За отказ от продления программы выступает Центральный банк. Регулятор встревожен ростом цен на новостройки, который спровоцировала льготная ипотека за три года своего существования.
2. Может появиться льготная ипотека на частные дома
Хотя льготную ипотеку в классическом виде, вероятно, не продлят в 2024 году, она может трансформироваться в несколько разных видов программ с господдержкой.
Так, участники рынка планируют разработать льготную ипотеку на частные дома. Об этом СМИ рассказал заместитель гендиректора Дом.рф Алексей Ниденс. Дом.рф — это официальный оператор льготных ипотечных программ.
Дом.рф предлагает ввести льготную ипотеку на строительство дома как своими руками, так и с помощью подрядчика. Программа будет доступна семьям с детьми до 2030 года, запланированная ставка — до 8% годовых.
Пока что оператор льготных программ ипотеки лишь собирается предложить такую инициативу правительству РФ.
3. Должна появиться льготная ипотека для сотрудников ОПК
В марте 2023 года депутаты Госдумы от «Единой России» предложили ввести льготную ипотеку для сотрудников всех предприятий оборонно-промышленного комплекса.
Ставку по ипотеке для работников ОПК планируют ограничить 5% годовых. Она будет распространяться на:
- новостройки;
- вторичное жильё в городах, где новостроек нет;
- строительство частных домов.
Сумма кредита не должна будет превышать 18 миллионов ₽ в городах-миллионниках и 9 миллионов ₽ в остальных регионах.
По словам замглавы Минпромторга Василия Шпака, президент РФ уже одобрил введение льготной ипотеки для работников ОПК, и программу могут ввести уже до конца 2023 года.
4. Может появиться льготная ипотека под 2% для участников СВО
Депутат Госдумы от «Единой России» Анатолий Выборный предлагает ввести льготную ипотеку под 2% годовых для участников СВО. Такая же ставка уже действует в рамках дальневосточной ипотеки.
«В комитете по финансовым рынкам Госдумы считают инициативу реализуемой, но при поддержке кабмина и резервировании денег в федеральном бюджете на субсидирование пониженной ставки», — говорится в пресс-релизе «Единой России» по этому поводу.
5. Должна появиться льготная ипотека для учителей
В июле 2023 года президент РФ поручил правительству РФ разработать льготную ипотеку для школьных учителей. Программу должны представить до 1 ноября 2023 года.
Пока что учителя могут оформить льготную дальневосточную ипотеку по ставке до 2% годовых. При этом в ВТБ для педагогов есть скидка, и ставка составляет 0,7% годовых до конца 2023 года.
Что происходит с льготной ипотекой сейчас
С 9 сентября 2023 года правительство РФ увеличило обязательный первоначальный взнос по льготной ипотеке. Теперь внести в банк нужно от 20% от стоимости жилья. Раньше достаточно было внести от 15% от стоимости жилья.
Кроме того, государство сократило субсидии банкам на льготные программы ипотеки на 0,5 процентного пункта.
А после неоднократного повышения ключевой ставки ЦБ некоторые банки перестали предлагать скидки по льготной ипотеке, теперь ставку ниже 8% годовых получить сложнее.