Летний сезон – время дачного созидания. Хотите построить, а затем продать, сдать в аренду или подарить? Оформляйте по закону любые постройки, где планируется закладка фундамента — дом, баня, капитальный гараж, бассейн и т.д.
С чего начать
Определяем категорию земли и вид разрешенного использования.
Категорий всего 7, а подкатегорий (видов использования) — 12. Для фундаментального строительства используем только две категории: земля поселений и сельскохозяйственного назначения. Обращаем внимание на подкатегории (виды использования)
Земля поселений
Разделена на территориальные зоны, которые необходимо учитывать при строительстве. Например, строительство в рекреационной или военной зоне потребует особого согласования.
Сельскохозяйственное назначение
- Земля для огородничества. Строить нельзя.
- Земля сельхозназначения для ведения подсобного хозяйства. Застройка возможна. В случае использования для садоводства и крестьянско-фермерского хозяйства, застройка возможна с ограничениями.
Участок не подлежит застройке. Как быть?
- Изменить назначение. Например, огородничество меняем на садоводство.
- Изменить категорию земли. Это более затратный вариант, но вполне рабочий.
5 категорий, которые не подойдут для строительства
- промышленного и иного специального назначения;
- особо охраняемых территорий и объектов;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- запаса.
Куда обратиться для изменения категории
- федеральная собственность. Обращайтесь в Правительство РФ;
- собственность субъекта РФ, сельхозназначения. Обращайтесь в органы исполнительной власти субъектов РФ;
- муниципальная и частная собственность. Обращайтесь в органы местного самоуправления.
Памятка будущему собственнику:
- Подайте уведомление в местные органы власти о соответствии градостроительным нормам и начале работ. Проще это сделать через Госуслуги.
- При наличии военных и гражданских взлетно-посадочных полос, водоохраной зоны строительство следует согласовать. Например, строительство в водоохранной зоне согласовывается с Федеральным агентством по рыболовству.
- Строим объект.
- Оплачиваем госпошлину, делаем кадастровый план и отправляем заявку о соответствии параметров построенного объекта.
- Получаем заключение о соответствии, администрация передает ваши документы на регистрацию права собственности.