Адвокат Назаров рассказал, как тулякам избежать земельных споров при покупке участка

Жители Тульской области, желающие купить земельный участок, могут столкнуться с множеством проблем, в том числе, с наложением границ соседних участков, выходом за красную линию и реестровыми ошибками. Тульская служба новостей узнала у адвоката Андрея Назарова, как обезопасить себя при покупке земли, а также не нарушить правила установки забора.

Специалист рекомендовал изначально проверить все правоустанавливающие документы на участок. Не редки случаи, когда часть из них просто отсутствует. Далее необходимо пригласить геодезиста, чтобы он установил соответствие фактических границ участка с внесенными в ЕГРН.

"Если сведения о границах в ЕГРН отсутствую, то есть участок не размежеван, нужно по возможности выяснить у соседей, нет ли разногласий. Также я советую сравнить фактическую площадь с той, что указана в правоустанавливающих документах", — отметил Назаров.

В случае необходимости, следующим шагом будет проведение межевания и создание технического плана на объекты капитального строительства на участке. Если претензий нет, то можно регистрировать землю и недвижимость на нем.

Если же возникают спорные ситуации и права собственника ущемляют, а решить проблему мирно не выходит, то адвокат рекомендовал обращаться с иском в суд.

Рекомендации по установке заборов в СНТ

В первую очередь, адвокат подчеркнул, что правила установки ограждения в садовых товариществах и дачных поселках носят рекомендательный, а не строгий характер.

Так, в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) высота забора между соседями может составлять от 1,2 до 1,8 метра. Само ограждение рекомендуют делать из материалов, которые пропускают свет.

В случае установки комбинированной изгороди из сетки с основанием из кирпича или камня, размер глухой части не должен превышать 0,75 метра.

Установка ограждения без просветов возможно, если на это решение согласны соседи. Однако секции, выходящие на улицу, в правилах рекомендую делать сетчатыми.

"Общее собрание может изменить эти правила и по уставу разрешить всем собственникам отгородиться от проезда, например, профлистом", — объяснил Назаров.

Также он отметил, что садовое товарищество не имеет права назначать штрафы за ограждения, тем более, сносить их, даже если это прописано в уставе. Однако председатель правления может пожаловаться на нарушителя в государственный пожарный надзор и другие инстанции.

В связи с этим, адвокат посоветовал ставить забор, учитывая права соседей, чтобы не принести своими действиями нарушение прав других лиц.

Пример: ваш глухой двухметровый забор затеняет свет в окнах дома соседей. Они могут обратиться в суд и доказать, что их права нарушают. В таком случае, суд обяжет вас заменить часть секции ограждения материалы, пропускающие свет.

Правила установки заборов в ИЖС

На участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства (ИЖС), требования к заборам устанавливают муниципальные власти, поэтому в каждом регионе все индивидуально.

В Туле предельная высота ограждения земельного участка, ведения личного подсобного хозяйства, а также блокированной жилой застройки со стороны улицы, проезда и смежного участка составляет два метра.

"Для садоводства, как и для ИЖК, предельная высота ограждения участка для ведения садоводства со стороны улицы, проезда и смежной земли – два метра", — отметил Назаров.

Читайте также другие новости Тулы и Тульской области:

• Число умерших в Тульской области превысило родившихся в два раза;
• В 2022 году на научные исследования в Тульской области потратили 13 миллиардов рублей;
• Туластат: Реальные денежные доходы жителей увеличились на 10%.