Юридические аспекты
Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии: Наложенного ареста, например за долги перед банком. Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций. Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами. Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок. Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца. Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.