Представители финансовых организаций стали тщательно проверять потенциальных заемщиков. Эксперты это связывают с тем, что на фоне высокой ипотечной ставки растет риск того, что заемщик не сможет верно оценить свои перспективы и финансовое положение.
Банки России все чаще стали отказывать заемщикам в выдачи ипотеки, а проверки начались более тщательные. Все это связано с новой жесткой политикой Центробанка по снижению рисков дефолта кредитного портфеля банков. Сейчас заемщики могут неверно оценить свои силы и финансовое положение.
В октябре 2023 года доля отказов в общем объеме достигла 30%. Число запросов банками полного пакета документов существенно выросло, также появились случаи уменьшения запрашиваемых для одобрения сумм. А вот на элитном рынке все более или менее стабильно. Там доля отказов достигает всего 10%.
Однако картина этой осенью складывается такая, что банки стали серьезнее относиться к уровню долговой нагрузки заемщиков и их реальным доходам. Чаще отказы в ипотеке получали те заемщики, которые планировали сделать первоначальный взнос до 35%. Тем, кто заявлял о первоначальном взносе от 35%, банки одобряли ипотеку гораздо быстрее.
Но есть и обратная динамика: сами заемщики не торопятся брать кредиты на новых условиях. К примеру, банк ВТБ видит снижение заявок на ипотечные кредиты. Но еще в сентябре этого года повышение ключевой ставки Центробанком и дальнейшая реакция банков на это решения стали катализатором для повышения клиентского спроса. Как рассказали в пресс-службе ВТБ, за три недели сентября банк выдал ипотеки на сумму 174 миллиарда рублей, а пиковым стало 19 сентября, когда заемщики получили на покупку недвижимости 23,7 миллиарда рублей.
По словам экспертов, в ноябре ситуация может кардинально измениться и такого количества отказов уже не будет, поскольку ипотеку брать будет просто некому. На этом фоне, считают эксперты, популярные льготные ипотечные программы все-таки не будут свернуты, а продолжать свое существование, но уже в другом формате.
Напомним, что с начала 2023 года жители России оформили 1,2 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5 трлн рублей. Такие цифры позволяли говорить про очередной ипотечный рекорд, который был побит двое в сравнении с аналогичным периодом 2022 года. В целом рынок недвижимости по всем регионам показал высокие результаты. Как следует из информации, размещённой на сайте Центробанка, объем выдачи ипотеки в России по итогам восьми месяцев вырос почти на 70%. Количество предоставленных за восемь месяцев жилищных кредитов увеличилось на 59,8%. Только за первый осенний месяц 2023 года в России выдано примерно 200 тыс. ипотечных кредитов на рекордную сумму 1 трлн рублей.