Большинство жителей многоквартирных домов сегодня по факту являются заложниками управляющих компаний (УК). Ни сменить недобросовестного игрока, ни заставить его работать, ни даже доказать в суде подделку протоколов общего собрания собственники сегодня не могут. Яркой иллюстрацией этого факта стала ситуация, сложившаяся в Краснодарском крае. Как выяснил «Народный жилищный инспектор» (НЖИ), несколько управляющих буквально «жонглируют» домами между собой. Причем жители, как водится, о приходе «захватчиков» узнают в последнюю очередь.
До мая 2023 года дома № 98 и №98/1 по улице 50-летия Октября в поселке городского типа Афипский в Краснодарском крае обслуживало ООО «Управляющая коммунальная эксплуатационно-сервисная компания» (УКЭСК). Внезапно в доме появились новые управляющие, представившиеся УК «Город мечты». По их словам, УКЭСК лишился лицензии, поэтому решением местных властей дом был передан во временное управление новой компании.
«В ящиках появились квитанции новой компании, и мы добросовестно их оплачивали. При этом никаких ремонтных работ данная УК не производила. На козырьках подъездов стали обрушаться и падать куски бетонных швов, что могло привести к несчастному случаю. Домовая территория приобрела запущенный вид, ничего не красилось и не белилось, мы терпеливо ждали, что скоро начнут проводить ремонт и благоустройство, но этого так и не случилось», - так описывают жители «работу» управляющих из «Города мечты» в коллективном обращении, направленном в адрес главы Афипского городского поселения. В этом же документе собственники информируют местные власти о целой серии фейковых смен управляющих, происходивших без участия жителей.
Так, уже в сентябре этого компания «Город мечты» ушла также внезапно, как и появилась. О приходе очередных управляющих собственники узнали из общедомового чата. После того, как жителям удалось посмотреть документацию, размещенную в ГИС ЖКХ, оказалось, что новая компания – УК «Патриот» даже успела провести в доме собрание, на котором собственники, якобы, и проголосовали за приход новых управленцев.
«В ГИС ЖКХ мы нашли договор управления от 3 сентября, который, якобы, УК «Патриот» подписала с жителями, то есть с нами. Стали копать дальше, нашли протокол общего собрания от 11 июня 2023 года. Секретарем собрания значился житель, который хотя и купил квартиру в нашем доме, но сам в ней не живет. Увидели бюллетени с нашими подписями. Я нашла бюллетени, в которых, якобы расписались даже мои несовершеннолетние дети», - рассказала «НЖИ» представитель инициативной группы жителей дома №98/1 по улице 50-летия Октября.
По информации из открытых источников оказалось, что одним из учредителей УК «Патриот» значится некто Денис Алимов (https://www.audit-it.ru/contragent/1212300057727_ooo-uk-patriot ).
Что интересно: одним из учредителей компании УКЭСК, которая ушла из домов по улице 50-летия Октября, якобы из-за отсутствия лицензии, является Николай Алимов. Причем в открытых базах данных эта компания числится как действующая с бессрочной лицензией, выданной жилищной инспекцией Краснодарского края еще в мае 2015 года. https://www.audit-it.ru/contragent/1092311003575_ooo-ukesk
Можно предположить, что оба Алимова – не просто однофамильцы, занятые бизнесом по управлению МКД.
Подтверждением тому служит тот факт, что Николай Алимов, помимо уже упомянутой УКЭСК является также учредителем ООО «ТЭК» (ранее – «Теплоэнергетик 2») и ООО «УКЭСК-ЮГ». Обе эти компании также обладают бессрочными лицензиями на управление домами от госжилинспекции Краснодарского края.
Связка Николая и Дениса Алимова, передающих дома от одной управляющей компании к другой, прослеживается и на рынке Краснодара. «Мы не можем реализовать свое право выбора управляющих компаний. УК «Патриот» перебила наше голосование, хотя все подписи в протоколе поддельные, - рассказал в интервью местного блогеру председатель Совета дома по ул. Корякина 5 к.2 в Краснодаре Дмитрий Ратников. – Сейчас же у нас управляющая компания «Теплоэнергетик», у которой те же учредители, что у «Патриота», у нее задолженность возникла порядка 40 млн рублей».
https://www.youtube.com/watch?v=x68RyCDfANI&t=426
Судя по всему, г-да Алимовы используют годами проверенную схему: как только одна из УК накапливает большое количество долгов, ее банкротят, а дом переходит другой компании – подконтрольной все тем же учредителям. Именно для этого круговорота недобросовестным дельцам и нужна разветвленная сеть управляющих, которые при необходимости будут сменять друг друга.
Жители полагают, что свою роль играет и УК «Город мечты», возможно, помогающая Алимовым «придержать» дома. Уйдя из домов, доставшихся Алимовым. в поселке Афипский, в Краснодаре «Город мечты» продолжает захватывать многоэтажки по поддельным протоколам. «В прошлом году мы узнали о том, что у нас новая УК, которая называется «Город мечты», - рассказал житель дома на 3-ей Целиноградской улице в Краснодаре Иван Лёзов. – Стали узнавать про них информацию, через три месяца получили документы. Видим, все подписи поддельные, никто из жителей протоколы не подписывал, никто не был в курсе проведения собрания». По его словам, по такой же схеме «Город мечты» захватил еще несколько домов в Краснодаре. https://www.youtube.com/watch?v=x68RyCDfANI&t=426
Эффективный инструмент борьбы с компаниями-захватчиками предложил Народный жилищный инспектор. Им стал проект «ЯУправдом», в основе которого проведение тендера на установление тарифа на содержание и ремонт. https://dzen.ru/a/ZJ6etKZ_b0eDf3LD?referrer_clid=1400&
Это позволит собственникам не только снизить расходы на квартплату, но также и лишает компании-рейдеры финансового интереса. Присоединиться к проекту совершенно бесплатно и наконец-то выгнать УК-мошенников из своего дома может каждый желающий. Ждем вас в телеграмм-канале «ЯУправдом» - https://t.me/yaupravdom