Совокупная рыночная стоимость проданных иностранными компаниями объектов коммерческой недвижимости превысила 358 млрд рублей с начала 2022 года. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group.
По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные 565,5 млрд руб., что на 89% больше, чем годом ранее. Из них 44% — сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учета сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объем покупок иностранных активов превысил 358 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками).
С начала года активность инвесторов и продавцов на рынке инвестиций в недвижимость России была высокой: совокупный объем вложений в этот период достиг 565,5 млрд рублей, что превысило рекордное значение трех кварталов прошлого года на 89%.
Значительная часть сделок как в прошлом, так и в 2023 году, пришлась на активы иностранных компаний и фондов. В этом году коммерческие объекты реализовали на общую сумму более 249 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками) или 44% от общего объема вложений в первые девять месяцев 2023 года.
Наибольший объем инвестиций пришелся на сегмент торговой недвижимости, который занял в общем объеме вложений более 47% или 263 млрд руб. Среди крупнейших сделок этого периода — продажа сети торговых центров «Мега» шведской Ingka Centres, продажа ТЦ «Метрополис» (52–53 млрд руб.), продажа ТЦ Columbus (42–43 млрд руб.), продажа ТЦ «Невский центр» и другие.
Также эксперты отмечают крупные продажи иностранных активов: БЦ «Comcity» (25-27 млрд руб.), ТРЦ «Охта Молл» (6,5-7,5 млрд руб.), БЦ «Военторг» (12-14 млрд руб.) и другие.
По словам партнера NF Group Станислава Бибика, в 2023 году активность инвесторов на рынке остаётся высокой, показатели вновь бьют рекорды, причем реализуются в том числе трофейные активы. «Результат первых девяти месяцев говорит и об ожидаемом рекордном годовом объеме инвестирования, который мы оцениваем на уровне 600–700 млрд руб. При этом, в четвертом квартале ожидается замедление активности инвесторов, во-первых, по причине того, что большая часть наиболее интересных объектов иностранных компаний уже реализована, во-вторых, из-за повышения ЦБ ключевой ставки до 13%, что существенно повлияло на стоимость заемного финансирования».