Эксперты отмечают последствия сезонного спроса, который уже затихает, но ставки продолжали расти и в начале октября. Однокомнатные квартиры за месяц подорожали в среднем на 1%, двухкомнатные – на 10%. Звучали мнения и о том, что причиной роста стало возвращение релокантов в Москву.
Версию о возвращении россиян в мае 2023 года выдвинула компания Intermark Real Estate. В исследовании речь шла о состоятельных людях, которые зимовали в теплых странах, а весной температура там стала некомфортной, и они поехали в Россию. Отмечалось, что наблюдается более высокая активность в сфере аренды выскобюджетной недвижимости Москвы – по сравнению с 2022 годом. С января по май спрос вырос более чем на четверть и чаще всего искали квартиры с двумя спальнями.
По данным «Циан.Аналитик», в начале октябре 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на крупнейших региональных рынках России, то есть в 16 городах-миллионника, а также в Московской и Ленинградской областях, составила 26,2 тыс. рублей в месяц. По сравнению с сентябрем ставки выросли на 1,2%. «Двушки» подорожали на 10%, до 37,2 тыс. рублей. Компания «Этажи» приводит другие цифры – 23 тысячи за 1-комнатное жилье и около 28 000 за 2-комнатное, месячный рост на 3,4% и 3,6% соответственно. В «Авито Недвижимости» среднюю ставку съемного жилья обозначили в 29 000 в месяц – с увеличением на 7,4%.
Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова связывает повышение ставок с высоким сезонным спросом и дефицитом бюджетного предложения – недорогие варианты ушли с рынка в августе-сентябре. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отмечает, то общее количество доступных предложений сократилось на 10,3% за месяц, динамика в городах-миллионниках более выраженная — минус 16,8%. Исключением стала только Казань, где отмечено увеличение на 2,6%.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов поясняет, что динамика сильно отличается в зависимости от города. Например, в Челябинске сейчас «кратно меньше квартир, чем обычно, доступно не несколько сотен, а 37 двухкомнатных лотов». Больше всего за месяц цены выросли в Уфе (+11%), до 20,8 тыс. в месяц. В Новосибирске отмечено повышение на 9%, до 26,8 тыс. руб. В Волгограде ставки упали на 7%, до 21 000. За месячную аренду 1-комнатной квартиры в Москве сейчас в среднем требуется отдать 52 400 рублей, 2-комнатной – около 84 тысяч рублей. Относительно сентября рост составил 2% и 7%.
«Этажи» указали на увеличение в Тюмени – на 4,1%, до 20,9 тыс. руб., в Красноярске – на 4,3%, до 20 тыс. руб. Челябинск в этой подборке тоже фигурировал, там средняя ставка, по данным компании, снизилась за месяц на 10%, до 18,9 тыс. руб.
В исследовании «Циан» отмечалось, что по итогам третьего квартала 2023 года наблюдалось падение числа активных объявлений об аренде жилья на 42% в целом по России. По данным «Дом.РФ», ставки в Москве повысились сразу на 35%, до 89 тысяч рублей, в Петербурге – на 26%, до 44 000. В городах-миллионниках платежи увеличились на четверть, в среднем до 38 400 рублей в месяц. В муниципалитетах с населением от 500 000 до 1 млн рост составил 21%, до 32 000, в средних и небольших (100-500 тыс. жителей) – на 18%, до 45 000.
По подсчетам «Авито Недвижимости», спрос на долгосрочную аренду в России за последний месяц сократился на 19,8%, хотя и превысил на 2,2% показатель за аналогичный период прошлого года. Наибольшее = падение активности наблюдалось в Ростове-на-Дону (-39,3% по сравнению с прошлым годом), Воронеже (-38%) и Волгограде (-32,1%). По данным «Циан.Аналитики», число действий с объявлениями за последние четыре недели сократилось на 14%, а относительно августовского пика на 23%.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличиваются платежи за съемное жилье. На его взгляд, еще одним фактором, который дополнительно простимулирует спрос, станет снижение доступности рыночной ипотеки. В связи с этим количество тех, кто выберет аренду в ближайшей перспективе, будет расти.
Замдиректора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова подчеркнула, что число доступных вариантов экономкласса достигло исторического минимума: спрос на них сейчас в пять раз превышает предложение. Ликвидные квартиры комфорт-класса могут быть сданы за одну-две недели. Руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов добавил, что в сегменте высокобюджетной аренды предложение сократилось в два с половиной раза год в годовом исчислении, а спрос выше в полтора раза.
При этом эксперты говорят о признаках снижения сезонной активности и ожидают падения на 10-12% от пиковых значений. Затишье прогнозируется к декабрю, в этот период собственникам обычно приходиться предлагать дисконт в 5-15% для заключения сделок. Объем предложений постепенно восстановится и возможно снижение цен на 5-7% в ближайшие два месяца.