Ш. продала свою квартиру С. в марте 2015 года (ДКП был в ППФ, а расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора и выдана расписка), а "отменила" покупку в суде только в июле 2019 года, то есть по сути через четыре года (решения почитайте в комментах).
👉 Ответчик заявил о пропуске СИД, но суд отказал ему. О нарушении своего права истец поняла в октябре 2018 года, выдав 14.11.2018 г. нотариально удостоверенную доверенность на представление ее интересов в суде (кстати вторая СППЭ подтвердила, что Ш. не понимала значения своих действий и при выдаче доверенности).
Данное дело обсуждалось в юридическах чатах и форумах - поэтому не буду заниматься пересказом, а хотел был акцентировать внимание коллег на следующем 👇
СИД по таким делам исчисляется не со дня заключения сделки, а со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
☑️ Психические расстройства, как правило, имеют длящийся характер, обострения зачастую сменяются ремиссиями, и у продавца такой момент теоретически может наступить и не через год, и не через пять, а позже, при этом порою сложно отграничить норму от патологии даже врачам… а понять, что продавец не преклонного возраста является клиентом ПНД/НД и/или коммерческих центров представляется затруднительным.
⚠️ То есть на момент сделки продавец кажется нам вполне сделкоспособным и разумным, а через 3 или 5 лет СППЭ покажет, что не только на момент экспертизы, но и на момент сделки лицо не могло понимать своих действий…
Поэтому риэлтору необходимо следовать рекомендациям:
Неоднократная беседа с продавцом и расспросом не только о мотивах продажи и куда перезжает (что покупает взамен), но и о жизни вообще + расспросить о родственниках, встретится с ними и поговорить + обход соседей + внимательно осмотреть квартиру перед покупкой 2-3 раза и обращать внимание на детали + продавец подтвердил свое волеизъявление через несколько действий + пришел на сделку с родственником (такую рекомендацию дают некоторые нотариусы и юристы).
Важно выяснить состоит и/или состоял продавец на диспансерном учете, и если да - то с каким диагнозом.
Освидетельствование перед сделкой врачом либо комиссией врачей позволит выяснить те моменты, которые скрыты от обычного человека - не специалиста, например тут:
в НМИЦ психиатрии и наркологии им. В.П.Сербского с анализом на психоактивные вещества и этанол – 29 200руб.
