На этой неделе появилось мнение экспертов о рисках возникновения ипотечного «пузыря» на российском рынке. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов по просьбе Банки.ру оценил, действительно ли можно говорить о такой вероятности.
Так, эксперты говорят о росте выдачи кредитов — ипотечных и потребительских на первоначальный взнос, — однако реальные доходы не растут. Алексей Попов отмечает, что это не соответствует действительности.
«В этом году в РФ растут и номинальные, и реальные доходы населения. Второй из аргументов (про отмену всех льготных программ) пока не имеет под собой практических оснований. Никто из представителей органов власти об этом не говорил и даже не намекал», — продолжает эксперт.
По словам Попова, есть задача снизить долю высокорисковых заемщиков — меры, направленные на это, уже реализуются. Так, был повышен первоначальный взнос по основной льготной программе и ужесточено макропруденциальное регулирование.
Что касается угрозы рынку и последствий для заемщиков, то Попов обращает внимание, что повышение ключевой ставки уже привело к тому, что условия по выдаче новых кредитов для вторичного жилья стали фактически заградительными.
«При этом программы на первичном рынке почти не изменились. Естественное следствие этого — переток спроса в сегмент строящегося жилья. Также банки стали жестче оценивать потенциальных заемщиков, что, по информации кредитных бюро, уже привело к росту доли отказов в выдаче займов», — заключает эксперт.