Жилой комплекс комфорт-класса расположен в Северо-Восточном административном округе.
СВАО занимает четвертое место по населению. Бабушкинский район, в котором строится ЖК Кольская 8, в большинстве своём спальный район Москвы.
Технология строительства — монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты. Наружные стены: сборные трёхслойные железобетонные панели. Строится вторая очередь, три корпуса планируют сдать в мае 2025 года.
Всего в проекте предусмотрено 5 корпусов переменной этажности, общеобразовательная школа на 600 мест, детский сад на 225 мест, завершение строительства в 2027 году.
💸 Студии от 8,6 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 12,3 млн руб. за 32,5 кв. м. Евродвушки — от 13,6 млн руб. за 36 кв. м, полноценные двушки — от 17,8 млн руб. за почти 47,9 кв. м. Просторные трёхкомнатные варианты — от 26,2 млн руб. за 80,9 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
В центр 15 км, почти час на авто или 40 мин. на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Удачно с точки зрения транспорта. Выезд на МКАД находится в 5,5 км — дорога займёт 15 минут по Енисейской улице. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,5 км, Садовое кольцо — в 11 км. Около 10 минут пешком до станции метро «Свиблово» Калужско-Рижской линии. На метро до станции «Охотный Ряд» 25 мин. Любители прогулок могут дойти за 25 мин. до станции МЦД «Ботанический сад».
✅ Зелёные зоны
В пешей доступности. Парк Свиблово по прямой меньше 500 м. В долине реки Яузы благоустроена парковая зона — одна из самых протяжённых в Европе. Вдоль Яузы организованы аллеи с беседками, велодорожки, экотропы, коворкинги и игровые детские площадки. Чуть ниже расположена бывшая дворянская усадьба Свиблово, а за 25 мин. на общественном транспорте можно доехать до ВДНХ — второго по величине выставочного комплекса Москвы.
✅ Инфраструктура
Готовая. Пока застройщик строит школу и сад, которые, к слову, планируют сдать во второй декаде 2025 года. В пешей доступности работают сразу пять детских садов, четыре государственные школы и две частные, действующая взрослая и детская поликлиника № 6 им. Г. Е. Порхачевой. Несколько сотен метров до Московского университета МВД РФ им. В. Я. Кикотя, института психологии служебной деятельности ОВД.
✅ Отдых и развлечения
Выбор есть. Внутренняя территория – это двор-парк без машин. Планируется обустройство игровых площадок для детей с использованием натуральных материалов, площадок для воркаута и отдыха, нижние этажи будут отданы под коммерцию. В 760 м расположен торгово-развлекательный центр «Свиблово» с магазинами, фудкортом и кинотеатром. В 25 мин. пешком расположен один из крупнейших моллов столицы — ТРЦ «Европолис», где развлечения на любой вкус и кошелёк.
Минусы
❌ Окружение
Жилой комплекс строится на месте промзоны Свиблово, по соседству от жилого комплекса находится электродепо Свиблово, чуть дальше — районные тепловые станции Бабушкинская-1 и Бабушкинская-2 с незабываемым видом на трубы. Также соседство дополняет гаражные кооператив, склады и ангары переделанных под автомастерские, собачий приют, геотехническая лаборатория АО МОСТДОРГЕОТРЕСТ.
❌ Парковки
Всё, как любит ПИК, — закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых места по кругу, с учётом этажности и очень плотной застройки ожидаем регулярные войны за места. Предусмотрен подземный паркинг, при этом обеспеченность машиноместами составляет не больше 30%.
Оценка: 6/10.
Вердикт: жилой комплекс неплохой, строится в районе с готовой инфраструктурой. Подойдёт как для семей с детьми, так и для одиноких молодых людей, гоняющих часто в центр или ВДНХ. Под аренду можно, но уже не дёшево, доходность будет меньше депозита. Это не про сиюминутную выгоду, а приобретение на перспективу.
Это общий обзор объекта. Полный разбор с подробным описанием плюсов и минусов любого ЖК доступен по запросу.
В нём учту Ваши пожелания, подскажу лучшие планировки, дам краткую оценку конкурентов-альтернатив и предложу стратегию инвестиций в этом районе.
Подпишись на мой 👉 ТЕЛЕГРАМ -КАНАЛ
Понравилась статья? Ставь лайк 👍
Есть что добавить? Пиши в комментариях !