Темы роста цен на комнаты в 2022-2023 году заметно опережают сектор квартир на вторичном рынке. После длительно периода стагнации, на рынок самого дешевого жилья Екатеринбурга вернулись покупатели. Не последнюю роль в этом процессе сыграл и стремительный рост цен на первичном рынке жилья. В свое время именно новостройки лишили рынок коммуналок ликвидности. Студии и развитый рынок ипотеки убили спрос на самое простое и дешевое жилье вторичного рынка.
Но впоследствии рост цен на новостройки изменил ситуацию. Студии стали слишком дорогими для многих участников, даже по льготной ипотеке.
Октябрь 2023:
- средняя цена комнат на вторичном рынке - 1,3 млн. руб.
- средняя цена студии на первичном рынке - 3,7 млн. руб.
Разница в цене 2,4 млн. рублей, а еще 2 года назад была около 1,5 млн. рублей.
Пока рост цен на комнаты можно рассматривать как запоздалое выравнивание цен. Сегодня средняя цена 1 кв. м комнат лишь на 7% превышает показатели февраля 2015 года (предыдущий пик), в то время как квартиры выросли в цене на 45%. Но на текущем рынке есть одна важная особенность - в условиях роста цен и дорожающей ипотеки покупатели вторичного рынка вынуждены постепенно переориентироваться на более дешевые квартиры. В лидерах роста цен сегодня совсем не современное жилье, а старые, проверенные временем «хрущевки» и «полнометражки». И это не очень хороший симптом для рынка жилья.
Михаил Хорьков,
региональный партнер аналитической платформы bnMAP.pro,
руководитель аналитической службы УПН
