В нашу реальность врывается Дмитрий Валерьевич с запросом в помощи снятии запрета.
***
2014
Началось все задолго настоящего времени.
В 2014 году ФССП возбуждает в отношении Дмитрия Валерьевича исполнительное производство по кредитной задолженности.
Отметим, что в постановлении о снятии запрета на совершение регистрационных действий указано, что "должник не установлен, имущество не установлено".
Понимаем, что господа - судебные приставы-исполнители много работают и не успевают за здравым смыслом.
***
2022
Долго ли, коротко ли, в 2022 году обязанность по оплате должником была исполнена, о чем и свидетельствует указанное выше постановление ФССП.
***
2023
К нам заказчик обращается, на секундочку, 17 октября 2023 года.
Фабула
Был долг. Погашен. Пытаюсь снять запрет с квартиры, так как думал ее продать. Обстучал пороги приставов. Говорят, что отправили, но запрет до сих пор не снят.
***
2023 - Первое действие
Вступаем в процесс.
По данным из постановления ФССП узнаем, что оно отправлено 30.09.2023 в адрес Управления Росреестра по Московской области.
Так как исполнительное производство давнее, то отменить его "электронно" не получится.
То ли программа в ФССП не позволяет по старым исполнительным производствам отправлять снятия, то ли что-то еще, суть - если исполнительное производство раньше 2021-22гг., то отправка постановления о снятии всегда почтой.
Получаем номер отслеживания письма, в котором ушло злополучное постановление.
Вручено адресату почтальоном 10.10.2023г.
С точки зрения процессуальных и реальных сроков, то недели обычно достаточно для учета и проведения регистрационных действий.
Но запрет на месте.
Предлагаем отработанную схему, обращение через известный портал, но определенным способом.
Наступает 19.10.2023г. просим коллег уточнить, учтено ли наше обращение.
Учтено. Отлично. Рапортуем заказчику.
Последний благодарит и убегает восвояси.
***
Антракт
Ошибка в ЕГРН при определении долей в праве общей долевой собственности. Свежий пример 2022 года.
Как проверить квартиру вторичку? На примере одной сделки в Москве в 2022 году
Помощь в Росреестре, регистрация договоров и сделок
Исключение из Постановление №700-ПП
***
2023 - Второе действие
Проходит пара дней. Снова звонок от Дмитрия Валерьевича.
- Илья, тут такое дело. Этот пассажир ( =) ), который покупает у меня квартиру, у него АльфаКлик, ему не пропускают сделку с записью, которая у меня в выписке...
- А что за запись?
- Я вам сейчас пришлю онлайн-выписку, посмотрите.
- Хорошо.
Приходит фрагмент онлайн-выписки из ЕГРН.
Представлены документы на государственную регистрацию, где вид регистрационного действия: Государственная регистрация без одновременного государственного кадастрового учета.
Вот попробуй несведующий, разберитесь, что за зверь? Понятно, что какие-то документы представлены, зачем, почему? Какая-то регистрация прав без какого-то там учета...
Уточняем, подтверждаются наши подозрения или нет.
Подтверждаются.
Звоним заказчику:
- Доброго дня.
- Здравствуйте.
- Подавали, какие-нибудь документы недавно самостоятельно?
- Что-то подавал... А что?
- Подумайте хорошо. Это важно. Если мы хотим быстро все сделать.
- Дайте подумать. Подавал на снятие запрета. Относил в МФЦ оригинал постановление о снятии запрета с синей печатью.
РЕМАРКА
В соответствии с действующим законодательством и регламентом Росреестра, все распорядительные документы должны исходить от выдавшего их органа.
Другими словами: бумага от ФССП должна приходить от адресата ФССП по любым подтвержденным каналам связи.
Снова уточняем.
Находим уведомление о приостановлении регистрационных действий по указанному заявлению.
Советуемся с партнерами. Все совпало.
Причиной горе-записи является именно указанное регистрационное дело и факт его приостановления.
Приостановка до 05.12.2023г. "Прекрасно", - думает заказчик.
Единственным решением будет - прекратить процесс указанной регистрации.
Говорим, что надо бежать в МФЦ и подавать заявление о прекращении данного регистрационного дела по обращению заявителя.
Заказчик убежал сдавать заявление.
***
Итог
Подхватываем заявление. Применяем как обычно отработанную методику =). Через несколько дней негодная запись "уходит".
Объект готов к сделке.
Вот так может выйти боком обычное снятие запрета, что может быть в определенной ситуации критичным или существенным.
Мы содействовали клиенту на всех этапах в процессе аннулирования записей, препятствующих продаже квартиры.
Благодаря совместным действиям, заказчик "сэкономил на доверенности" и все прошло максимально быстро.
Выводы
"Пользуйтесь услугами реальных профессионалов - оно того стоит".
Вся не выдуманная практика на нашем сайте.
Почитать на нашем сайте про снятие запрета на еще одном примере из практики
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
Может быть интересно (публикации на Дзене):
- обзор отчета проверки квартиры яндекс-недвижимость;
- обзор отчета ЦИАН.
Подписываемся - будет много интересного.