Можно ли сдавать в аренду жилое помещение как самозанятый? Да, можно.
ФЗ № 422 от 27.11.2018 "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон) разрешает самозанятым сдачу в аренду жилого помещения как физическим, так и юридическим лицам. В случае совместно нажитой собственности оформление статуса плательщика НПД требуется только от одного из супругов.
Согласно Закону сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Но можно осуществить сдачу в аренду при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%, в этом случае в последствие можно будет произвести налоговые вычеты.
Важно отметить, что существует разница по уплате налогов в зависимости от вида стороны сделки. В случае сдачи жилого помещения, например, квартиры физлицу - ставка НПД составит 4%, однако в случае сотрудничества с юрлицом - 6%.
Обращаю Ваше внимание на один маленький нюанс: в случае, если самозанятый сдает жилое помещение в аренду физлицу через сайт-агрегатор, являющийся юридическим лицом или агентство, то ставка НПД - 6%.
Доходами облагаемыми налогом не являются коммунальные платежи, т.е. она не облагаются НПД в случае если:
- Оплата за коммунальные услуги производится из расчета фактического потребления.
- Фактическое потребление коммунальных услуг рассчитывается на основании показаний приборов индивидуального учета (счетчиков).
Как считаете нужно ли включить в перечень допустимых видов деятельности для самозанятых сдачу нежилых (коммерческих) помещений по НПД?
