Категории земель.
ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?
Для человека который впервые сталкивается с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это категории земель (участков), классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным: ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство. СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство. ЛПХ – для личного подсобного хозяйства. Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.
ИЖС - Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести: Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки. Оформление налогового вычета. Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д. Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.
СНТ, ДНП- Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются: Сложность оформления прописки (хотя сейчас государство облегчило эту процедуру). Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача. Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.
ЛПХ - земля для личного подсобного хозяйства. Дом строить можно но при соблюдении определённых условиях . Но здесь совсем все очень сложно.