Минстрой России обсуждает внедрение механизма эскроу-счетов в сегмент индивидуального жилищного строительства уже в текущем году. Подорожают ли частные дома в Тюменской области и как нововведение отразится на рынке, рассказал «ФедералПресс» эксперт строительной отрасли, генеральный директор UP consAllt Андрей Панасюк:
«Внедрение более доступного инструмента инвестирования отразится на рынке очень позитивно. Львиная доля объектов недвижимости вводится именно в сегменте ИЖС. Сегодня этот рынок хаотичный и без системных игроков, потому что там нет инструментов и понимания, как это все делать, а отвлекать деньги неинтересно. Когда будет создан этот инструмент в ИЖС, придут системные игроки, этот рынок станет еще более комфортным и интересным в плане освоения. Эскроу-счета в ИЖС – это то, чего небольшие застройщики ждут с большим нетерпением, потому что это позволит им более системно выходить на рынок.
У большого застройщика свои кредитные проценты, а у маленького кредит на стройку не по подряду выйдет в 19–20 % годовых. Это достаточно серьезная цифра.
Цены существенно не изменятся. Даже если гипотетически предположить, что есть вероятность роста цен, то в чем она заключается, я не понимаю. Если застройщик брал кредит под 20 % годовых, он будет брать 8 %, предположим, тогда он увеличит объемы домостроения и скорость стройки. В чем он получит удорожание, не понимаю.
Эскроу-счета подразумевают и определенное проектное финансирование. Не получится же так, что застройщик начал строить за свои деньги, при этом привлекая деньги покупателей на счета, а потом, когда продает, деньги забирает. Полумера получится. Если так произойдет, то, конечно, застройщики будут работать не по эскроу-счетам, а по обычным схемам – построили и продали, либо продолжат строить по подрядной схеме за счет средств дольщиков».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева