– Привет! Как дела? Что нового?
– Мы квартиру покупаем! Уже и залог внесли. Ну в смысле, задаток… Аванс, короче.
Такие диалоги мы слышим достаточно часто.
Покупатель вносит продавцу определённую денежную сумму в качестве подтверждения своих намерений купить недвижимость. А вот что это за платёж, задаток или аванс, и чем они отличаются, зачастую не понимает.
Мы поможем разобраться в этих вопросах👇🏻
▶️Задаток - это денежная сумма, которая передаётся в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия, стоит заключить письменный договор задатка.
Общие правила, касающиеся задатка:
1️. Сделка не состоялась по вине покупателя – задаток не возвращается, деньги остаются у продавца.
2️. Сделка не состоялась по вине продавца – он возвращает задаток покупателю в двойном размере.
3️. Сделка не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам – задаток возвращается в оплаченном размере.
4️. Если сделка состоялась – задаток засчитывается в счёт оплаты по договору.
Сумма задатка определяется по соглашению между продавцом и покупателем.
▶️Аванс – это предоплата по договору. Строго говоря, это условие должно быть зафиксировано именно в договоре.
Аванс за квартиру учитывается в счёт оплаты по договору купли-продажи. Если сделка по какой-то причине срывается, аванс возвращается.
❗️Но при подписании документов нужно быть внимательным. Иногда аванс приобретает черты задатка, и это фиксируется в договоре.
По общему правилу, аванс не даёт никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю.
Если вы хотите именно эту квартиру и именно по этой цене, выбирайте задаток. Если вы ещё «в раздумьях», и у вас что-то может поменяться – ограничитесь авансом😉
‼️ И будьте внимательны при заключении договора о задатке или авансе – название договора может совершенно не отражать его суть.
Хотите узнать больше тонкостей по вопросам купли-продажи и аренды квартир?
📲Вам поможет наш курс «Недвижимость» всего за 199 руб.