Не будем строить прогнозы, а расскажем, какая ситуация сложилась сейчас и подведем итоги за предыдущие девять месяцев текущего года. Но сначала одна небольшая новость, а точнее нововведение, которое сейчас обсуждается в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил на новостройках указывать имена архитекторов и сделать это обязательным.
Инициатива получила одобрение министра строительства и ЖКХ и отмечена важность этого нововведения. Ирек Файзуллин считает, что это не только поможет повысить статус строителей и участников строительного процесса, но и повысит ответственность архитектора за каждый построенный объект.
Мы также поддерживаем эту инициативу. Страна должна знать своих "героев", ведь сейчас разрабатываются и реализуются такие проекты, которые еще несколько лет назад могли показаться неосуществимыми.
В Москве за этот год продали более 1 миллиона квадратных метров жилья бизнес-класса
Если быть точнее, как подсчитали наши эксперты, то за прошедшие девять месяцев с начала 2023 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы совершено 17,5 тыс. сделок суммарно на 1,1 млн кв. метров.
- Количество купленных за это время лотов выросло на 41%, а их площадь увеличилась на 39%.
- Рекордным за кризисный период с начала 2022 года стал 3-й квартал. За этот период было приобретено 8,3 тыс. квартир и апартаментов на 480 тыс. кв. метров. За квартал количество сделок выросло на 47%, за год – почти в два раза, площадь проданного жилья поднялась на 34% за три месяца и на 105% за год.
- Если говорить о количестве совершенных сделок по районам Москвы, то ситуация следующая. Больше всего сделок пришлось на ЮАО – 24%, а это ниже на 1%, чем в прошлом году. Доля СЗАО составила 19%, здесь тоже отмечено снижение на 6%. Доля продаж в ЗАО также сократилась на 9% и составила 12%.
Проекты - лидеры продаж
- Символ (5%)
Квартал бизнес-класса Символ - это современное городское пространство, расположенное всего в 2 км от Садового кольца в историческом районе Лефортово. Из окон, с балконов и террас просторных квартир комплекса открываются прекрасные виды на город и парк «Зеленая река», растянувшийся по все территории ЖК. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура - детские сады, лицей при МГТУ имени Баумана, спортивно-оздоровительные и медицинские центры, кафе, рестораны, магазины и др. Подземные этажи домов отведены под паркинг и кладовые.
В проекте представлены - студии, 1- 4 комнатные квартиры площадью от 23 до 174 кв. м. Предлагаются лоты с увеличенной площадью окон, угловыми панорамными окнами, террасами, окнами в ванных, возможностью установки камина. Есть квартиры с готовой авторской отделкой, премиальной сантехникой и кухнями со встроенной техникой. Застройщик - компания «Донстрой», входящая в ТОП-10 крупнейших девелоперов России.
- Остров
ЖК "Остров" расположен на зеленом острове в 15-ти минутах от центра Москвы, в зеленой зоне на западе столицы с наивысшим экологическим рейтингом. Территория ЖК занимает 650 га паркового пространства и представляет единую ландшафтную среду с Центральным бульваром, набережными, парками и зелеными улицами. Здесь никогда не было промышленной застройки, рядом река и заповедник Москворецкого природного парка, потрясающие пейзажи и шаговая доступность к реке и заповеднику. Вся необходимая инфраструктура на расстоянии 15 минут ходьбы от дома.
К покупке предлагаются большой выбор квартир - от уютной студии и просторной квартиры для семьи до элитной фамильной резиденции и видового пентхауса. Часть квартир продается с авторской отделкой «под ключ» и итальянскими кухнями.
Застройщик - компания «Донстрой», входящая в ТОП-10 крупнейших девелоперов России.
- Shagal
Жилой квартал Shagal - «город в городе», возведенный на территории в 109 гектаров. Этот крупнейший градостроительный проект Европы отличается сочетанием различных типов застройки и форматов жилья, объединенных единым архитектурным стилем и общей инфраструктурой.
На территории Shagal будут возведены высотные башни с панорамными видами на столицу и малоэтажные городские виллы с зелеными внутренними дворами. Также, предусмотрены благоустроенная набережная, паркинг и собственная большая парковая зона.
- Зиларт (по 4%)
Уникальный жилой квартал «ЗИЛАРТ» расположен на набережной Марка Шагала в 5 километрах от Кремля. Проектированием этого масштабного проекта «города в городе» занимаются 10 ведущих российских и зарубежных архитектурных бюро.
На территории в 65 гектаров, соблюдая единый дизайн-код, возведут 14 зданий по индивидуальным проектам. В комплексе продумано зонирование на 5 тематических пространств. Почти треть территории займет собственный ландшафтный парк.
К продаже предлагаются квартиры с гардеробными комнатами и террасами, пентхаусы с великолепными видами на историческую часть города и Москву-реку, а также таунхаусы элит-класса.
- Октябрьское поле
ЖК «Октябрьское поле» – проект "город в городе" занимает обширную территорию, застроенную современными монолитными жилыми домами и имеющий всю необходимую инфраструктуру для каждого. Здесь предусмотрены школа, технопарк, поликлиника со стоматологией, детские сады, подземный паркинг, благоустроенная территория с игровыми и спортивными площадками. Особенность проекта - стильная авторская архитектура, созданная ведущими российские архитектурными бюро SPEECH Сергея Чобана и ASADOV.
Представлены студии, квартиры с 1-4 комнатами. Высота потолков - 3 метра. Высота окон - 1,8 метра.
- Жилой комплекс Sky Garden (по 3%)
Жилой квартал Sky Garden состоит из 4 секций высотой от 26 до 43 этажей и располагается на берегу реки Сходни, в экологически чистом районе Покровском-Стрешнево. Каскадное расположение корпусов открывает великолепные виды на собственный благоустроенный парк, реку Сходню и Спасский затон. В ЖК представлены лоты площадью от 26 до 120 кв. м. Застройщик предлагает 37 видов планировочных решений - варианты с гардеробными, мастер-спальнями, остеклением на две стороны и др. На выбор доступна отделка white box или 8 вариантов отделки под ключ.
Что нового
В начале октября в Москве представлено 143 проекта бизнес-класса. На фоне роста спроса предложение впервые начало снижаться. Общее количество лотов сократилось за квартал на 9%, до 19,7 тыс., а метраж – на 8%, до 1,3 млн кв. метров. Средняя цена квадратного метра предложения достигла 465 тыс. рублей. Это на 3% больше, чем во втором квартале этого года и в третьем квартале 2022 года.
В продажу вышло шесть новых проектов, как и в предыдущем квартале.
- Indy Towers от компании «Аквилон»
- «Дом 56» от девелопера «Галс-Девелопмент»
- «Mypriority Павелецкая» от застройщика «Гранель»
- Enjoy от компании «Инград»
- Twelve от компании Tekta Group
- Emotion от ГК «Основа»
Об этих и многих других интересных проектах Москвы мы обязательно расскажем. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные статьи.
Эксперты Kalinka Ecosystem всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01