Один из важных моментов при покупке коммерческой недвижимости – выяснить, кто реальный собственник и проверить всю цепочку правоустанавливающих документов.
🗄 Для начала смотрим, есть ли судебные дела по отношению к текущему собственнику и не ленимся проверить предыдущих. Если объект недвижимости продавался несколько раз за три года, или текущий собственник приобрел собственность менее 3 лет назад, то можно столкнуться с проблемой.
Например, кто-то из предыдущих собственников начал процедуру или находится в состоянии банкротства. Есть варианты развития событий, при которых объект может быть возвращен в конкурсную массу.
Согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о банкротстве может быть признана недействительной, если цена продажи была ниже рыночной.
Поэтому не стесняемся и изучаем предыдущие договоры купли-продажи. Цена сделки не должна быть ниже 70% от кадастровой, а ещё лучше, чтобы была примерно равн