Кадастровая стоимость квартиры помогает точно установить государственную стоимость для определенного вида жилья. Кадастровая стоимость является официальным ориентиром, позволяющим определить оптимальный уровень налогообложения для определенного объекта недвижимости, а также точно узнать размер пошлины, если квартира дарится или передается по наследству.
Особенности кадастровой стоимости квартиры
Чтобы оценка стоимости квартиры была максимально точной и реалистичной, проводить процедуру необходимо каждые 4 года. В процессе выполнения работы специалисты нашего экспертного центра учитывают следующие факторы:
- Местоположение объекта;
- Год строительства;
- Материал, из которого выполнен каркас объекта;
- Общее техническое состояние квартиры и дома, в котором она находится.
Принципы, используемые нашими экспертами при проведении кадастровой оценки квартиры, также применяются при оценивании земельных участков. Учитывая, что каждый объект недвижимости является индивидуальным, сотрудниками нашего центра также используются дополнительные подходы и инструменты, позволяющие выполнить работу максимально эффективно и качественно.
Как определяется кадастровая стоимость квартиры
Узнать точную стоимость определенного объекта недвижимости можно достаточно легко, потому что все, что нужно сделать его владельцу, это просто ввести адрес квартиры в Росреестр. В карточке, предоставленной после ввода, собственник жилья сможет рассмотреть детальную информацию о кадастровой стоимости, форме собственности и всех обременениях, а также общем количестве собственников.
При продаже квартиры не всегда стоит ориентироваться на кадастровую стоимость, потому что она часто расходится с рыночной, а именно на рыночные расценки продавцы и покупатели ориентируются при заключении сделок.
Как устанавливается стоимость квартиры перед продажей
Рыночная стоимость квартиры – это цена, которую собственник устанавливает самостоятельно, ориентируясь при этом на средние расценки на региональном рынке. В сравнении с кадастровой, рыночная стоимость подразумевает учет гораздо большего количества факторов. Специалистам, которые будут устанавливать такую стоимость, нужно будет принять во внимание техническое состояние здания в целом, виды из окон, местоположение остановок общественного транспорта и состояние инфраструктуры данного района.
Если в квартире были выполнены незаконные перепланировки или некоторые документы являются сомнительными или поддельными, то это существенно снизит рыночную стоимость квартиры.
Хотя многие собственники квартир предпочитают обращаться за квалифицированной помощью к профессионалам, в некоторых случаях определить рыночную стоимость объекта самостоятельно. Для максимально объективной оценки владельцу квартиры стоит учесть наличие ремонта и отделки, расположение объекта, этажность, площадь, инфраструктуру и транспортную развязку вблизи дома, где расположена квартира. Повысить стоимость квартиры можно, если перед продажей придать ей более достойный, эстетичный и презентабельный внешний вид, проведя косметический ремонт.
Источник: https://advokatservis.ru/articles/kadastrovaya-ocenka-stoimosti-kvartiry