Пока вы прекрасно проводили свои выходные, я слетал в Москву: проверил дела на объектах, принял участие как спикер на Международном Жилищном конгрессе и посетил единственную в России выставку загородных домов, открытых для заселения - проект уважаемого мной Владислава Копицы, учусь у него многому, неизменно восхищаюсь его энергией и компетенциями - он основатель проекта "OPEN VILLAGE". А вы читаете мой дзен-блог, я Алексей Норкин, руковожу строительной компанией Атлант из Краснодара и занимаюсь строительством малоэтажных построек и индивидуальных домов. Сегодня прогуляемся вместе со мной и моими коллегами по московским коттеджным пригородам.
Но Москва деловая сначала встречает гигантами Шелепихи. Небоскребы, небоскребы...Знаю, что многие не любят Москва-сити, считая этот район чуждым московскому духу и по идеологии, и по натиску на человека, и по архитектуре.
Москва в мифологическом русском сознании - это что-то такое теремно-кружевное, уютное, как бабушкин комод с разными милыми сердцу штуками.
Или картиночно-державное...
А Москва современная - разная. Она, как стакан взбитого молока, сверху которого осели сливки, украшенные глянцевым маслянистым слоем, ниже - молоко средней жирности, а внизу - жиденькая сыворотка. От схожего расслоения в других городах Москву отличает лишь масштаб и уровень цен.
- Эти москвичи совершенно обнаглели! - вздыхает Россия, понемногу отказывающаяся признавать столицу за часть страны: так велики различия в доходах населения и уровнях столичного и периферийного комфорта.
Тем не менее, Москва, как авангардный город, создает тренды. Было бы странным отнекиваться от них на основании "ненависти" или зависти к московскому благополучию.
Мое мнение - благополучным людям и городам не нужно завидовать. У них нужно учиться.
Сначала мы поехали в "Павловы Озера" на Новорижском направлении. Это загородный тип поселения бизнес-класса, расположенный в районе деревень Лобаново и Исаково (Подмосковье), в 14-км от МКАДа. Застроен он индивидуальными домами и зданиями малой этажности типа таунхаусов (то есть на 2 семьи и более семьи).
Объявленная на сайте коттеджного поселка цена сотки земли - 1,352 млн. (с коррекцией на место расположения). Стандартные участки под 10 соток и больше.
Фактически 15-20 млн. руб. будущие жильцы отдадут только за землю. Жилье разнообразное - коттеджи с землей и строениями на ней, а также ландшафтным дизайном. То есть заход сюда - это способность "потянуть ценник" от 50-70 млн за дом. Тауны, конечно, дешевле из-за небольшого участка до сотки у дома и принципиально другого уровня приватности, но тоже не даром - под 20 млн.
И снова на эти цены я услышал от краснодарцев:
- Эти москвичи совершенно обнаглели!
Как будто в Краснодарском крае цены на недвижимость бизнес-уровня ниже. У нас уже сотка земли в районе Немецкой деревни от 1,5 млн. А дом под 250-300 кв. м те де самые 50 млн (плюс/минус).
Увы, Москва живет в другом измерении. В Москве другая стоимость рабочей силы, другая доходность бизнеса, нерегиональная. Другие и цены. Но и некоторые регионы догоняют столицу... ценами, как минимум.
Павловы озера. Место позиционируется, как идеальное семейное, совмещающее достоинства релаксации после трудного городского бизнес-дня с прекрасными окрестностями, площадками для дружеских барбекю, дорожками для прогулок (а поселок уже немелкий с тенденцией к разрастанию: будет, где гулять) и катанию на роликах. Преимущества своего водоема: оборудованная пляжная зона у озера, рыбацкий дом, причал для водных велосипедов. Окружает комплекс живописная зеленая зона с хвойными и лиственными деревьями, природным озером.
Мне несколько раз, как речевку, повторяли: "Коттедж в Павловых Озёрах — это жизнь в гармонии с природой и окружающим миром, располагающая к восприятию ценности искренних человеческих отношений". Расшифровываю - "гармония с природой" - существенно удалено от центра Москвы, кататься на работу придется каждый день по Новой Риге (14 км это ведь только от Кольцевой, а не от Кремля!), ну а про искренность отношений - это когда "все свои", своя тусовка людей одного круга.
Откровенно говоря, по таким же принципам живут собственники всех субурбий мира. Они селятся рядом с людьми общих эстетических взглядов, схожего уровня образования, доходов, занятости. Им есть о чем поговорить друг с другом. И нет нужды демонстрировать друг перед другом свою успешность - они примерно равны. Здесь ( в теории) нет места зависти и злобе. Пока на коне, конечно...
Предложение в архитектурных решениях разнообразно. Дома, ориентированные на скандинавскую простоту, стоят в коробке от 8 млн (плюс участок от 13 млн-15 млн /10 сот), плюс современная отделка, коммуникации (подключения), ландшафтный дизайн - в целом на то и выйдет - под 40-50 млн.
Дома более породистые под 60-70 млн. рублей.
Знаю, что жителей России цена - 20 млн руб. за дом шокирует, 50 млн - кажется ценой нереальной, а 70 млн и выше - это что-то из области жизни на Марсе. Для жителя Мюнхена или пригорода Парижа - это обычные цены, немарсианские. Москва просто сравнялась с заграницей. А регионы нет. Наша страна-головастик развивается непропорционально. Такая особенность.
Я и мои друзья на хорошую жизнь заработали. Если ты здоров и молод, если полон сил - вставай, отрывай попу от дивана, шевели сначала булками, а когда скинешь ленивый жирок, начинай шевелить извилинами. Занимайся делом, и пребудет с тобой удача! Заработаешь на хороший дом в хорошем коттеджном поселке, где живут дружелюбные люди, где дети в безопасности могут гулять и заниматься спортом. Где есть свои кафе и рестораны, где красиво, тихо, уютно.
Следующее загородное поселение, которое мы посетили - проект Владислава Копицы и "OPEN VILLAGE" (он же в русском произношении "Опен Вилладж"). Это единственная в России выставка, на которой можно зайти в дом, сказать: "Он по мне!". Купить его и начать там жить.
Владислав Копица хорошо известен всем, кто строит частные дома. Он задает тон в нашем деле, занимается профессиональным образованием коллег. Проводит разнообразные тематические встречи с предпринимателями из строительной отрасли. Например, несколько его последних тем:
«Подбор вентиляции для дома. Особенности монтажа и эксплуатации».
Вентиляция в доме - главная составляющая для создания комфортного микроклимата. Проектируя дом, необходимо заранее подумать о том, какой тип вентиляции выбрать, как расположить необходимое оборудование, что нужно знать о дальнейшей эксплуатации вент.системы.
Вебинар был организован при помощи специалистов ведущих компаний в области поставок климатического оборудования для того, чтобы слушатели могли составить представление о достоинствах и недостатках разных подходов и выработать свою линию в этом деле, избегая затем ошибок при монтаже вентиляционного оборудования.
Или семинар про "Старый добрый газобетонный блок". Это углубленный профессиональный экскурс в тему, который помогла организовать ведущая компания-производитель газобетона Ytong.
Выставка в Открытой Деревне интересна не только тем, что она представлена примерами разных стилей в домостроении, но и демонстрацией разнообразных технологий, строительных материалов, подходов к организации пространства и т.д.
Как, например, может выглядеть отмостка у дома? В разных технических и эстетических вариантах исполнения?
Как может выглядеть участок, примыкающий к дому?
Обращу внимание на еще пару немаловажных деталей организации городского индивидуального пространства.
1. Рядом нет гаражей, убивающих идею самого дома. Автомобиль не котик, ему незачем размещаться рядом с хозяйской спальней. В идеологии загородных домов Краснодарского края, напротив, гараж всегда находится в жёсткой сцепке с домом, примерно, как мотоцикл с люлькой, как парковая фигура девушки с веслом.
Коллеги, работающие с Владиславом, вынесли в данном концепте автомобили за рамки жилья на парковочные площадки в некотором удалении от дома или предложили заводить авто под легкие навесы у дома. Откровенно говоря, с авто я сам толком не понял - как подъехать на машине к дому? где хранить зимнюю резину? как разгружать продукты? как дом будет обслуживать техника специалистов (водопроводчик, электрик, садовник и пр), им где парковаться? Они смогут заехать в КП? При очередном общении спрошу.
2. Нет заборов, из-за которых наши участки кажутся маленькими. Небольшой по площади участок выиграет, если его поместить в прозрачное пространство, воздушное. Тогда соседний дом не портит, а украшает среду. Тогда место вокруг дома кажется просторным и уютным.
Какие-то цветы, деревья, и даже фруктово-ягодные посадки в таком исполнении оптимальны. Грядки и куры - нет. К сожалению для любителей свежих яиц из своего курятника: нет, тут не будет петуха, который с утра будет горланить и будить криками соседей. Это идеология индивидуального городского, а не сельского дома.