"Стоит ли покупать квартиру с прописанными в ней лицами?"
"Хочу продать квартиру, но в ней зарегистрированы граждане, которые добровольно не хотят выписываться. Как быть?"
"Не могу продать квартиру из-за прописанных в ней граждан, которые длительное время в ней не живут"
Вопросы не утрачивают своей актуальности много-много лет. Кто-то годами не может продать квартиру, а кто-то упускает квартиру своей мечты (или дом!) из-за несущественных проблем, которые на самом деле легко устраняются.
Риски для продавца
Для продавца я бы сказала, что рисков нет. Единственное, что сложно найти покупателя на такое жилье. Либо придется снижать стоимость из-за данных обстоятельств. Не все хотят совмещать переезд с судебными разбирательствами.
В таком случае продавцу я бы рекомендовала через суд их выписать перед продажей. Если граждане помимо того, что зарегистрированы, еще и проживают в этой квартире, то сложнее их будет выписать продавцу. Нужны серьезные основания!
Риски для покупателя
А вот покупателю сложнее придется. Выписать жильцов он сможет только в судебном порядке. Придется признавать их, длительно непроживающих в квартире, утратившими право пользования ей. Малый процент случаев, когда выписать человека не удастся. В большинстве своем такие иски удовлетворяются. 3-4 судебных заседания, в среднем полгода на рассмотрение с учетом подачи и вступления решения в законную силу.
Вывод
Продать квартиру можно, Росреестр не откажет в регистрации перехода права собственности по той причине, что в квартире зарегистрированы граждане. Покупателю следует выяснить основания вселения граждан, имеют ли они право пожизненного проживания в ней. Хотя и это право они тоже могут утратить. Все зависит от обстоятельств.
Вот такой краткий ликбез. Если остались вопросы - обращайтесь к юристам данного сайта.
Автор публикации
Юрист
Искибаева Е. Ю.
https://www.9111.ru/questions/7777777772846582/