Итак первый пункт для размышлений: ЧТО хочется увидеть в финале? А уже отсюда - соображать - из чего стены....А уже от стен - какой фундамент.....А дальше - геология и проектно-изыскательские и предпроектные работы.... То есть, базовая технология общестроительных работ - важна с первой минуты концепции будущего дома. Ведь геолог может и не акцептовать каменный дом в том виде, который замышлялся хозяевами.....или подсчеты покажут, что он обойдется кратно дороже....Возможно, выскочит более выгодный деревянный дом....или с этажностью, с параметрами пятна застройки будут сюрпризы по итогам геологических изысканий.
Хочу достичь у большинства читателей понимания чего я хочу сказать....Некоторые думают, что я про деньги, некоторые читают и не понимают порядка принятия решения заказчиком.....
Начну издалека.....Например, лофт - стиль не для дачи..... хотя вот я как технологию отделки считать начинаю, так вот упираюсь в роль дизайна И ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Строишь новый дом в минеральных материалах? Делай лофт....Но не в бревне! Лофт - это большие пространства....не бывает лофт на 9 квадратных метрах....
....Ну вот еще пример....Соседи В НОВОСТРОЕ ремонт делали - лофт....Шлифовка монолита, проводка прям по стенам в трубах крашеных, на полу - доска по фанере.....Крутейше....Никаких штроб, никаких лишних движений, стяжка минимальная и микроцементами по стенам со шлифовкой....Плюс ещё щас 70% мебели под лофтовую стилистку заточено....И вот иди - называется - и думай....спасти лям или потратить на другой стиль. Это денежный вопрос? Нееет....Это всё не про деньги....Ибо лофт можно сделать по 20 тыщ/квадрат по полу и за 200 тыщ за квадрат по полу....И то, и другое будет лофт...Вопрос - какой?
Или вот я делал у дочери некий усадебный стиль. Стены почти не ровнял, создал шагрень....углы почти не выводил....широкие карнизы, наличники и плинтуса широкие, на пол - виниловый ламинат под состаренный дуб (под этот пол на выравнивание стяжки - 4 мешка на всю квартиру).... А начал бы тот же лофт - упоролся бы.... В деревяшке усадебный стиль вообще - шикарно. А вот минимализм в деревяшке не получится. Кантри всем надоел....Вот американский кантри - кейп-код - это кантри в белых стенах.....Надо нам в северной стране белые стены? Мало любителей....
Самым универсальным и правильным я считаю скандинавский стиль. Он универсален по стенам и полам, по базовым планировкам и весьма широко представлен мебелью и аксессуарами. Более того, перепетые нашими архитекторами финские проекты - супер под финский дизайн....
Скандинавию можно воплотить как в избе, так и в монолите, как в блоке, так и в кирпиче, как в каркасе, так и в брусе.
По деньгам! Скандинавский и скандинавский стиль в двух проектах может отличаться в исполнении вдвое-втрое за квадрат, а Арт-Деко - в 10 раз....в 100 раз....А стили прованс - вдвое.... А вот Ар-Нуво - в 30 раз....чисто на арочных окнах - как знаке этого стиля и кованых растительных орнаментах перил и балконов.....
Проще говоря, я не ищу и не показываю путей экономии....Это несколько другая плоскость. Это для понимания хотелок - тратим 10 миллионов или 50 за одну площадь с одним стилем интерьера....
Я это всё излагаю, потому как рынок проектных услуг растет, а рынок исполнительского субподряда меняется медленнее.... Это диктует некую подвижность ума....гибкость сознания, при которых заказчик может получить некие технологические ограничения/удорожания.
Технология, о которой я часто пишу - это не пустые слова. Вот о чем речь....
1. Состояние основы-конструктива.....Первый и главный параметр. Если ставить тепло-звуко изоляцию, то без гипсокартона обойтись сложно. Если выравнивание по 5 сантиметров - то штукатурить сложно....Если на полу перепады по 10 сантиметров, то надо делать стяжку или надо делать насыпные полы Кнауф....? Поэтому - оцениваем то, что подлежит, ну например, звукоизоляции....Деревянный дом? Нет! Забудьте!
2. Дизайнер принес идею керамогранита крупноформатного, а у Вас основа и геометрия не катит под крупный формат или катит за очень дорогую подготовку. Как быть? Дизайнер хочет крупноформатный массивный паркет, а Вам никак этот паркет не ляжет из-за плохой стяжки или из-за обилия элементов нагрева? Вам нарисовали подвесной унитаз, а за ним толщиной 5см блок, на который нагрузка не предусмотрена. Или вагонка...... Вам хочется камин, а дымоход проходит прям по середине комнаты второго этажа. Как быть?
3. Теперь о материалах стен старого дома, который реновируется и достраивается....А надо понимать, что только каркас терпит периодические переделки.....Вы их будете делать....или Ваши внуки...... Сочетание строек и пристроек в кирпиче, дереве и бревне, многослойные строительные конструкции, спорное качество исходного конструктива - требуют рассматривать свое строение как тюнингуемое или нет.....А от этого плясать по материалам и дизайну....
Дефиниции дерева и минералки - самый стандартный спор между мужем и женой в семье заказчика🤣.....Это классика жанра.....А с учетом того, что на дизайне зациклена вся молодежь, то вот этот вопрос - в дереве или блоке строим - выводит на миллионную разницу в цене....Вот примеры:
1. Нагруженность сетями тепло-водо-газо-электроснабжения.....Или недогруженность. В каменном доме - понятно...А вот - в деревянном - всё осложнено самой базовой технологией.....Например, хваленые внутрипольные конвекторы И ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ😁 ПОЛУЧИТЕ БАРАБАН!. Шум-стрекотание или конвекция недобивает до высокого окна теплом, но в деревяшке шум нарастает.........Если принудительного насоса нет, то до окна от пола тепло не достанет, а если ставим с вентилятором, то шум и вибрация еще сильнее......Если же поставить канальные климат-системы, то тоже следует понимать - войдет ли под потолок такой канал с шумоизоляцией. И здесь идеальным решением будет натяжной потолок. К которому тоже надо подготовить основу.
2. Несущая способность основных конструкиивных и архитектурных элементов....Деревянные обрешетки и контробрешетки легко держат вагонку, но не так уж легко им удерживать, например, Аквапанель с керамогранитом....Вот примен кратного удорожания, чтобы сделать в деревянном доме ванну и душевую кабину строительным способом...И то, что легко проектируется в минералке, в дереве обойдется кратно дороже...
3. Адгезия и универсальность монтажа элементов отделки к разным материалам. Опять же - противопроставим каркас, брус и кирпич...Все клеевые акрилатные составы на кирпиче или блоке работают на 100%. А вот на деревянных стенах - нет...Там нельзя кафель на дерево прикоеить....А вот мозаику - проще...на эпоксидных основах клеев...Но это другие цены для достижения одного и того же результата - приклеить плитку на фартук или обклеить плиткой стену ванной комнаты.
4. Потенцивл вентиляции (как единственной системы, имеющей выходы из помещения на улицу большого сечения с серьезными теплопотерями). До 10% теплопотерь может дать вентиляция зимой. А длинные вентиляционные системы с обратными клапанами иногда шумят так, что спальню делать в непосредственной близости узла монтажа их элементов - одно мучение. И снова противоречие возможностей деревянного каркаса и минеральных стен и перекрытий....Достаточно толстые трубы вентиляции надо куда-то прятать....В одном случае - в толще утеплителя, в каменном доме - за подвесными потолками....А как еще?
5. Потенциал усадочных процессов несущих конструкций. Основной риск - хрупкие тонкие листовые материалы и дымоходные системы с рисками смещения. Например, тонкий лист гипсокартона на потолке по балкам 90% риск трещин. А мягкие панели прекрасно висят у меня под потолком и не трескаются....Лепнина в минералке или лепнина в деревянном доме....огог-го разница чисто в технологии....
6. Потенциал кровли и подфундаментных пространств. Тут речь о печах на фундаменте и дымоходных системах.....А то так: делают дом, а потом говорят - хотим печь русскую....Ну и стройка заново...🙂
7. Потенциал использования и назначений различных помещений дома, потенциал расстановки мебели. Почему я про назначения комнат...? Да просто очень часто в домах видел холодные санузлы и душные спальни. И происходило это потому, что в качестве базовых технологий отделки использовали панельные материалы, в полостях которых были спрятаны трубы отопления....простенки наполнялись теплым воздухом от нагрева примыкающей стенки печи....и там, где надо было ставить некие щелевые вентилируемые материалы - всё залепили почти герметично....
Удачи в проектировании и планировании! И ПОМНИТЕ - бюджет стройки начинается с Вашего решения!