Это продолжение заметки «Мощный ипотечный отток уже начался» недельной давности.
Обратили внимание, что победные реляции о «бешеных» выдачах ипотек, даже на первичку, больше не звучат в СМИ. Более того, начали появляться осторожные заявления, что «охлаждение» на рынке уже началось, однако цифр при этом не называется.
Со вторичкой всё понятно, старые одобренные заявки на кредиты выбираются и подходят к концу, новые ипотеки под 16% мало кого интересуют.
Но вот, что с кредитами на новостройки, где есть льготные ставки в 6%/8% для семейной и льготной, соответственно, которые не меняются. Некоторые настаивают, нас ожидает переток покупателей с рынка готового жилья на рынок строящегося.
Вот что говорил 20 октября ЕРЗ по этому поводу управляющий директор компании Метриум г-н Сырцов (цитата): «При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья порядка 15% активность клиентов будет сокращаться. Ежемесячные платежи по таким кредитам в два-три раза больше, чем арендная плата за аналогичные по качеству квартиры или альтернативные варианты жилья от застройщиков. В ближайшие месяцы мы увидим рост спроса на аренду жилья, а также на квартиры в строящихся домах».
А, по факту?!
Не будет затрагивать аренду, посмотрим, что происходит с новостройками.
Прошло ровна неделя с момента предыдущего обзора, изменилось ли что-нибудь?
Изменилось незначительно, но всё-таки в худшую сторону. Происходит медленное падение интереса к кредитам на первичку.
Сегодня на Дом РФ обновилась Единая отчетность по льготному ипотечному кредитованию, появились оперативные сведения на 19 октября. Ровно неделю назад я приводил цифры по состоянию на 12 октября. Что произошло за это время?
Делаем простейшие расчёты, аналогичные тем, что я делал неделю назад.
12 дней октября это 0,39 от текущего месяца (12/31).
19 дней октября это 0,61 от текущего месяца (19/31).
Берём количество выданных кредитов в октябре по факту на 12 и 19 октября, делим их попеременно на один и второй коэффициент. Получим динамику выдач, - цифру, на которую смогут рассчитывать банки при сохранении существующих показателей в этом месяце. Сравниваем с тем, что было в прошлом месяце.
Всё очень легко.
Возьмём основные ипотеки, - льготную и семейную
А). Льготная:
На 12 октября:
• Льготных выдано 20,04 тыс. При сохранении динамики за месяц могло быть выдано 51,4 тыс.
В сентябре было выдано 57,84 тыс.
12 октября шли темпами: – 11,1% по итогам месяца.
На 19 октября:
• Льготных выдано 31,3 тыс. При сохранении динамики за месяц может быть выдано 51,3 тыс.
19 октября идем темпами: – 11,3% по итогам месяца. Приблизительно также, как было неделю назад, но всё же чуть-чуть похуже.
Б). Семейная:
На 12 октября:
• Семейных выдано 19,16 тыс. При сохранении динамики за месяц могло быть выдано 49,1 тыс.
В сентябре было выдано 56,62 тыс.
12 октября шли темпами: – 13,3%.
На 19 октября:
• Семейных выдано 29,77 тыс. При сохранении динамики может быть выдано 49,7 тыс.
19 октября идём темпами: – 14%%. Здесь снижение чуть большее, чем со льготной.
При этом, в октябре 31 день, в сентябре 30, так что на самом деле падение интереса заёмщиков ещё большее.
Ну что, наблюдается вот это: «В ближайшие месяцы мы увидим рост спроса… на квартиры в строящихся домах» (г-н Сырцов из Метриум).
Пока что-то не очень заметно.
Да, не забываем «пикантный» момент, Сбер (60% выдач ипотек в стране) ещё не вступил в игру. До 1 ноября он выдает кредиты на старых условиях. Соблюдать «запретительные» нормативы по ПДН и ПВ, которые действуют для всех ипотек (для первички и вторички одинаково), он намерен только с начала следующего месяца.
Похоже, ещё 2 недели нас ждёт медленное сползание, или, как сейчас принято говорить, - «отрицательный рост», а с 1 ноября на рынке новостроек начнётся оживление.
Тоже «отрицательное»!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com