В браке?
В разводе?
А имущество приобретено в период брака?
А есть ли брачный договор?
И это не праздные вопросы…
Не простое любопытство…
Это крайне важная информация для покупателя недвижимости!!!
Чтобы после приобретения жилья внезапно не объявился супруг или бывший супруг продавца и не лишил добросовестного покупателя имущества, нужно заранее проверить все доступные сведения:
О полном перечне вопросов, которые необходимо уточнить у продавца имущества, мы подробно излагали ранее. Это и квитанции об оплате коммунальных услуг, а точнее об отсутствии задолженности по ним, об обременениях объекта, реестре банкротов, об использовании для покупки жилья маткапитала, о наличии / отсутствии исполнительного производства, о картотеке судебных дел исков к продавцу и др..
Но вот на семейное положение продавца необходимо обратить пристальное внимание!
Чтобы обезопасить свою недвижимость, необходимо уточнить в браке ли был продавец на момент покупки имущества, в браке ли он сейчас и имеется ли брачный контракт.
Если да, понадобится нотариально согласие супруга на совершение сделки или брачный контракт.
Если нет, нужно выяснить, был ли развод и когда. Наличию или отсутствию штампов в паспорте доверять нельзя.
Некоторые из этих сведений нельзя проверить по открытым реестрам. Тогда их должен подтвердить продавец. И не строчкой в договоре, что имущество свободно от притязаний третьих лиц, а документами. Пусть берет в загсе справки или свидетельства о регистрации и расторжении браков. Пусть предоставляет согласие бывшего супруга на продажу или показывает решение суда о разделе имущества - с отметкой о вступлении в силу.
Все для того, чтобы не пришлось отстаивать права на купленную квартиру в суде, в спорах с бывшим супругом продавца.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593