Какие картины рисует наше воображение, когда мы произносим фразу «Хочу жить на берегу моря!»? Шум прибоя, захватывающие дух виды из окна, прекрасные рассветы и закаты… Приобретая квартиру в ЖК «Посейдон», вы, несомненно, получите то, о чем мечтали. Но задумывались ли вы о существенных недостатках проживания в доме, находящемся на первой береговой линии? О плюсах и минусах рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Сочи Инна Ушакова.
Локация
ЖК «Посейдон» — комплекс комфорт-класса, расположенный в Центральном районе Сочи (микрорайон Мамайка) по адресу ул. Крымская 89.
По форме комплекс напоминает трезубец Посейдона, состоящий из пяти 13-этажных корпусов.
На первом этаже по всему периметру расположены коммерческие помещения, квартиры начинаются со второго этажа.
Год сдачи — 2018.
Застройщик — «Черномор», занимается строительством домов бизнес- и комфорт-класса с 2014 года. Один из последних реализованных проектов — ЖК «Аллея парк» (сдан первом квартале 2023 года), который находится в Лазаревском районе Сочи в поселке Дагомыс.
Все коммуникации ЖК центральные.
Транспортная доступность
Комплекс расположен в микрорайоне Грузинская Мамайка, который относится к центральному району Сочи. Из него удобно добираться до любого района Большого Сочи.
Всего за 10-15 минут на автомобиле вы сможете добраться в центр Сочи по удобной транспортной развязке, дополненной дублером Курортного проспекта.
До самого крупного торгового центра в Сочи «Моремолл» — 15 минут.
Рядом с комплексом находится конечная автобусная остановка 30 маршрута. Интервал между рейсами — 10 минут, время пути до центра на автобусе составляет в среднем 35 минут. Летом из-за большого притока отдыхающих, приезжающих в город на личном автомобиле, появляются пробки, так что это время может увеличиваться до часа.
В двух минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция «Мамайка», с которой можно быстро добраться до любого района Большого Сочи на скоростном поезде. Время пути до центра Сочи — 10 минут, до аэропорта и Олимпийского парка — 50 минут, до Красной Поляны — 1,5 часа.
Несомненный плюс комплекса — его расположение на первой береговой линии. До городских оборудованных пляжей («Куба» и «Ласточка») — 2 минуты пешком.
Территория и МОПы
Дома спроектированы на комфортном расстоянии друг от друга.
В каждом подъезде консьерж, 2 лифта (грузовой и пассажирский), на полу и стенах керамогранит в песочных оттенках.
Территория ЖК не огорожена, но посторонние автомобили не смогут заехать, поскольку действует пропускная система для автомобилей, работает охрана. Для посторонних людей вход на территорию беспрепятственный.
На территории комплекса — 2 детские площадки, спортивная площадка. Территория радует глаз: высажены декоративные деревья, цветочные клумбы, тротуарная плитка. Видно, что за территорией ухаживают. Расходы на оплату услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества составляют 84 рубля с м².
Паркинг
В комплексе есть подземный паркинг на 430 машиномест, а также придомовой на 136. На 910 квартир соотношение получается так себе. В непосредственной близости от комплекса припарковаться будет сложно, так как на прилегающей территории много домов, «выросших» на землях ИЖС и не имеющих собственного паркинга.
Аренда парковочного места — от 5,5 тысяч рублей в месяц от собственника. Стоимость парковочного места от собственника — от 1,5 миллиона рублей.
Инфраструктура
На территории ЖК находятся 3 частных детских сада, спортивный клуб, в котором представлены различные спортивные секции и занятия как для взрослых, так и для детей, детские игровые комнаты, салоны красоты, кофейни, пекарни, бары, аптеки, фруктово-овощные лавки, супермаркет «Магнит», а также продуктовые магазины более высокой ценовой категории, пункты выдачи Ozon и WB.
В 2022 году в районе открылась долгожданная государственная школа №19. Дорога до школы составит 18 минут пешком, но на части пути не будет тротуаров.
В сентябре 2023 года в ЖК открылась частная начальная школа, а также в 12 минутах пешком есть еще одна. Стоимость обучения — от 40 тысяч рублей за полный день.
Государственный детский сад №80 находится в 20 минутах пешком от комплекса.
Поликлиника находится в пешей доступности (15-20 минут).
Прямо под окнами реконструированная набережная реки Псахе.
Расстояние до моря — 200 метров. На пляже есть волейбольная площадка, сап-станция, школа дайвинга.
Квартирография и цены
В комплексе представлены квартиры площадью от 25,86 до 73,74 м².
На этаже 9 квартир.
Высота потолков — 2,9 метра.
Квартиры сдавались «в бетоне».
От застройщика все давно распродано, на вторичном рынке стоимость м² стартует от 420 тысяч рублей.
Минусы
❌ Высокая цена за квадратный метр.
❌ Много квартир на этаже.
❌ В летнее время сложно подъехать к своему дому и найти парковку.
❌ Открытая территория, на детских площадках гуляют дети со всего района, из-за чего площадки быстро приходят в негодность.
❌ Близость железной дороги, шумно.
❌ Зона, в которой территориально расположен ЖК, может быть подвержена подтоплениям.
❌ В районе активно ведется строительство других ЖК. По окончании строительства увеличится численность населения, отдыхающих и автомобилей, что, конечно же, не способствует комфортному проживанию. Особенно это ощущается с июня по сентябрь.
❌ Самый главный минус для жизни в этом ЖК — это то, что большинство квартир в комплексе сдаются в аренду, а в летний сезон еще и посуточно. Это влечет за собой, шум, постоянное присутствие посторонних людей в комплексе, пустые полки в супермаркетах.
Плюсы
✔️ Много коммерции.
✔️ ЖК расположен на ровной поверхности.
✔️ Современные детские и спортивные площадки, ландшафтный дизайн территории.
✔️ Прекрасная экология, близость пляжа и, соответственно, пляжных развлечений.
✔️ Въезд и выезд через КПП, консьерж, видеонаблюдение.
✔️ В ЖК нет перебоев электроэнергии и проблем с водоснабжением.
✔️ Красивые виды на море в торцевых квартирах.
✔️ Обустроенная набережная реки Псахе, вдоль которой приятно прогуляться или совершить пробежку.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
