Против лома, как говорится, нет приема.
Если они хотят окончательно всё разломать, обрушить, превратить в руины, у них это неплохо получается. Не будем мешать.
Два дня назад в северной столице, давая интервью журналистам председатель комитета Госдумы по строительству депутат Пахомов (ЕР), сказал следующее (тезисно):
- Законодательные изменения порядка застройки будут продолжаться.
- Девелоперы должны подстраиваться под планы властей, а не наоборот.
- Регионам передано достаточно полномочий по градпланированию, пришло время оценить, как они осуществляются.
- Далее цитата: «Но если в домах нет воды, отопления или нет учебников в школах - за это наказывают, а если под ногами лежит градпотенциал на млрд. рублей в прямой реализации - такой ответственности нет. Я не исключаю, что мы выйдем с предложением о введении жестких обязательных механизмов ответственности чиновников на местах в этой части".
Вы только посмотрите, как смешано в кучу всё, - навоз и овёс, нате, кушайте!
За школы, аварийной жильё, отопление и воду в домах, ОТВЕЧАЮТ ВЛАСТИ. Это их зона ответственности. Для осуществления полномочий существует бюджет, выделяются средства. Всё это (в рыночной терминологии) глубоко убыточные мероприятия. На то и существует государство, которое собирает налоги, чтобы этим заниматься.
Теперь стройка, а именно, коммерческое строительство жилья.
За него ОТВЕЧАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ (не власти). Это предпринимательская деятельность, не обязаловка. Бюджетного финансирования в такой стройке нет. Застройщики берут кредиты в банках, возвращают их с процентами за счёт проданного жилья. Компания, которая строит дома ОБЯЗАНА работать с прибылью, иначе нас ждут банкротства, недостроенные дома, обманутые дольщики.
Депутат не предлагает финансировать стройку из бюджета, нет, но предлагает спрашивать с чиновников на местах, если на их территориях мало строят.
Есть ли у местных властей методы воздействия на застройщика?
Вагон и маленькая тележка: не перевести землю в нужную категорию, не выдать разрешение на СМР, замордовать проверками и штрафами строящейся объект, не принимать в эксплуатацию, не согласовывать проведение внешних сетей и пр., и пр. «Кувалдинг» в стройке никто не отменял.
Теперь подставьте картину, - возникают ТРЕБОВАНИЯ по метрам жилья, которые ОБЯЗАНЫ будут исполнять чиновники, с введением ответственности перед вышестоящим начальством.
«Кувалда и лом», на местах станут рабочими инструментами.
Не хочешь строить дополнительных метров? Говоришь нет покупателей, объект убыточный, не рассчитаешься с банком. Ну, что ж. А если ломом легонько в пах, а кувалдой тихонечко, без размаха, по темечку. Ну что, не передумал?!
Нет?! А если, посильнее. Мыслей дополнительных не появилось? По-прежнему не хочешь сотрудничать, чтобы помочь реализовать нам градпотенциал. Иди, подумай, завтра к 8:00 ждём с положительным решением. А то…
Да, ситуация.
С другой стороны, всё логично!
Сначала государство влезло в рыночную отрасль с льготной ипотекой, эксроу-счетами и ПФ, а когда что-то пошло не так, отрасль «поехала», решило усилить давление, в расчёте поправить ситуацию, воспользовавшись единственно известным ему методом.
А давай-ка мы введём персональную ответственность чиновников за то, что коммерческие компании не хотят строить дополнительные метры жилья из-за сущей мелочи, - они не востребованы.
2023 год.
Сюр.
Строительная отрасль России.
Иди на…
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com