Между станциями серой ветки метро «Аннино», «Улица Академика Янгеля» и станцией МЦД-2 «Красный Строитель» в Южном Чертанове располагается одноименная бывшая промзона «Красный Строитель» площадью чуть более 79 гектаров. Она попала в городской проект комплексной реновации промзон «Индустриальные кварталы», о запуске которого объявили весной 2021 года. В ближайшие несколько лет здесь появятся новые ЖК и сопутствующая инфраструктура. А часть промзон и старые гаражи по плану должны исчезнуть.
Мы с супругой в 2023 году купили квартиру в строящемся здесь ЖК «Ютаново» и попытались выяснить, как окружающая территория будет выглядеть к 2030 году. И кто будет её застраивать.
К сожалению, в сети было мало хороших обзорных публикаций про этот район. Встречалась либо не очень актуальная, либо не удобоваримая информация, источники которой были не всегда ясны. Рекламе застройщиков о том, как здесь будет круто, верить не хотелось. В общем, не было полной картины, и захотелось это исправить. Надеюсь, этот текст будет полезен тем, кто выбирает жильё на юге Москвы.
Два ЖК уже есть, два строящихся - на подходе
Углубляться в историю «Красного Строителя» не будем. Вкратце - здесь всегда была промзона, которая в 1960 году стала частью Москвы. Названия улиц соответствующие: Газопровод (тут был такой рабочий посёлок) или Кирпичные Выемки (тут делали кирпичи). Больше фактов можно узнать из релизов мэрии или этого видео. В промзоне много складов, гаражей, старых построек. Но многое планируется постепенно убирать в пользу жилой застройки.
Первые новые ЖК на территории «Красного Строителя» сдала в 2017-2019 годах группа ПИК. Оба находятся прямо рядом с Варшавским шоссе. Это не очень оригинально названный ЖК «Варшавское шоссе, 141» и ЖК «Аннино парк». В 2026 году между ними появится строящийся ЖК «Варшавские ворота» от РГ-Девелопмента. Также до 2026 года ПИК сдаст ещё один местный проект - наш ЖК «Ютаново», который строится ближе к станции МЦД-2, у Дорожной улицы.
Впечатления от существующих ЖК смешанные
На Варшавке, 141 у нас с 2017 года жили родственники — молодая семья с маленьким ребенком. Им на тот момент там жилось вполне неплохо. Конечно, если оставить за скобками некоторые нарекания к слышимости в самой квартире, а также тот факт, что ребенка в ближайший детский сад сдать не удалось — не хватило мест.
Мы также около месяца вдвоем жили в этой квартире. И впечатления были скорее положительные. Территория этого ЖК по ПИКовским меркам вполне неплоха — там классический для проектов этого застройщика закрытый двор, приятные игровые площадки, много разных магазинов, в том числе бюджетных.
А вот «Аннино парк» от ПИКа лично у меня вызвал более двоякие впечатления, и на истории этого ЖК важно остановиться. Его главным минусом кажется то, что внутридворовая территория решена для ПИКа нетипично: посередине ЖК, прямо рядом с детскими площадками и детским садом, расположена большая открытая парковка. С «закрытым двором» как-то не вышло.
То есть, по факту комплекс из пяти корпусов разделен паркингом надвое: ближе к Варшавке стоят корпуса №1 и №2, правее - корпуса №3-5. При этом пару лет назад жители «Аннино парка» узнали, что через территорию их ЖК, примерно через эту парковку, планируют сделать сквозную дорогу! Судя по планам развития территории, она пройдет прямо между корпусами №2 и №3, как бы окончательно располовинив этот ЖК. Это вызвало праведный гнев.
Негуманные издержки территориального развития
Неприятная история с дорогой возникла в начале 2021 года, когда власти, объявившие о реновации старых промзон, опубликовали для общественного обсуждения на портале «Активный гражданин» вот этот проект застройки территории «Красного Строителя». Он содержал, в частности, сведения о той самой дороге, которая должна пройти до самой ул. Кирпичные Выемки. Вот фрагмент рендера, на котором видно, как проезд делит "Аннино парк" пополам:
Слушания по проекту застройки «Красного Строителя» прошли весной 2021 года, и уже к июлю по ним было опубликовано заключение. Из него видно, что большинство нареканий по проекту поступило от жителей «Аннино парка», которые идею с дорогой через их ЖК, естественно, не особенно одобрили. Впрочем, городскую комиссию по градостроительству их мнения не убедили.
После этого люди даже пытались обратить внимание на свою проблему с помощью депутатов. Вышел ли из этого толк — напишите в комментариях.
Узнав об этой истории, я задался вопросом: а могли ли те, кто до 2019 года покупал квартиру в этом ЖК, уже тогда знать, что вместо «закрытого двора» без машин им через несколько лет устроят проезжую часть? Или они просто были невнимательны при покупке жилья? Я прогулялся по «Аннино парку» и задал эти вопросы местным жителям. Их ответы сводились к тому, что если открытая парковка предполагалась изначально, то про дорогу сквозь ЖК речи не шло. И это похоже на правду - так всё и выглядит на сайте проекта.
К чему я это? К тому, что теперь, когда опубликованы планы территориального развития, стоит внимательно их изучить, если вы выбираете квартиру в Аннино. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Выше я уже давал ссылку на эти планы, но повторюсь - вот они. По ним «Красный Строитель» через несколько лет должен выглядеть примерно так:
А если смотреть как бы с юга (от Аннинского лесопарка) на север, то вот так:
На этих изображениях (можно скачать их по ссылке выше, чтобы разглядеть подписи) довольно точно показаны объекты, которые сегодня уже приобретают финальные очертания. Например, те же самые ЖК «Ютаново» или «Варшавские ворота». Если пройтись по территории микрорайона, то можно убедиться, что активно идет расчистка территории и под другие объекты. Один из ярких примеров — ликвидируемая промышленная территория ЗАО «СУ-155» по ул. Кирпичные Выемки рядом с «Аннино парком». Через неё, собственно, та дорога и планируется. В октябре 2023 года это место было таким:
Остальную часть промзоны застроят комплексно
В начале 2023 года состоялся аукцион, по итогам которого контракт на комплексную застройку половины всей территории «Красного Строителя» (на участке 34,5 гектара) достался столичной девелоперской группе А101. Она известна, например, последними проектами в Новой Москве - такими, как ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы». Конкурентом А101 на аукционе был ПИК, который в итоге уступил.
Участок, который планирует застраивать А101, «нарезан» так:
«Будущий инвестор сможет возвести на участке бывшей промзоны «Красный Строитель» около 190 тыс. кв. метров современного жилья и более 215 тыс. кв. метров общественно-деловой застройки, включая поликлинику на 320 посещений в смену, детский сад на 250 мест, 2 школы для 900 учеников, а также отделения банков, магазины и кафе», – говорил официальном пресс-релизе глава департамента городского имущества Москвы в начале 2023 года.
Как думаете, удастся ли в «Красном Строителе» достойная реновация? Делитесь своими мнениями в комментариях! Надеюсь, было полезно.
