Бывают ситуации, когда близкие люди (и не всегда это кровные родственники) желают осчастливить тем, что передают свою квартиру или иную недвижимость в дар или по завещанию. Но далеко не все знают, в чем принципиальная разница между двумя этими юридически значимыми действиями.
В данной статье мы подробно все расскажем.
Итак, договор дарения и завещание оформляются по разным правилам, правовые последствия «в моменте» и расходы на них тоже отличаются.
Договор дарения
Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью (это отличительный и самый важный аспект!). Более того, обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости НЕ требует. Но при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски.
Удостоверенный нотариусом договор — дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.
Тем не менее, если даритель и одаряемый уверены, что в дальнейшем не будет притязаний со стороны третьих лиц или по иной причине спора в отношении подаренного объекта, и если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения можно составить в простой письменной форме и совместно через МФЦ подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект на его основании к одаряемому.
Расходы при дарении
Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается небольшая плата (ок. 300 руб).
Также важно учесть, что при дарении между родственниками не возникает налоговой базы. Если же одаряемый не является близким родственником, то налог (НДФЛ) на дарение составит 13 процентов от кадастровой стоимости объекта до 5 млн. руб., и 15 процентов, если кадастровая стоимость превышает этот показатель.
Правовые последствия
С даты регистрации перехода права на объект недвижимого имущества от дарителя к одаряемому, к последнему переходят все права и обязанности на объект, и он может полностью распоряжаться своим новым имуществом исключительно по своему усмотрению: продать, подарить третьему лицу или сдать в аренду.
Недвижимое имущество, которое подарено кем-то одному из супругов, является его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом.
Отменить дарение можно в судебном порядке и в абсолютно исключительных случаях, которые указаны в статье 578 ГК РФ. Даже несоблюдение, например, договоренности обеспечить дарителю право проживания в подаренном им жилье, почти всегда не являются для суда основанием для признания недействительным договора дарения.
Дарение может быть признано судом недействительным, если в договоре дарения прописаны условия, которые заставляют усомниться в безвозмездности данной сделки (например, должны быть совершены какие-то действия или оказаны услуги со стороны одаряемого). Также отменить дарение можно, если тот, кому подарена квартира, совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Специалисты ООО «Объединение ПРИАМ&студия И2» обеспечивают юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимого имущества на территории Москвы и Московской области. Кроме того, оказывают юридические и консультационные услуги по любым вопросам, связанным с недвижимостью.
Завещание
Завещание — это односторонний документ, оформляемый исключительно (за исключением оформленного в чрезвычайных обстоятельствах) в нотариальной конторе, который определяет наследников имущества наследодателя. В него можно внести изменения/дополнения или вовсе отозвать в любой момент. Действовать будет только последняя редакция завещания.
Правовые последствия завещания
Право собственности у наследника наступает не сразу, а только после смерти наследодателя и не автоматически!
В первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим обратиться к нотариусу.
О том, что нужно предпринять, если шестимесячный срок принятия наследства пропущен, мы подробно рассказывали в своей статье "Срок на принятие наследства пропущен. Что делать?"
Важно знать и помнить, что наряду с наследниками по завещанию могут объявиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ. Размер такой доли составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Поэтому наследнику по завещанию придется выплачивать компенсацию другим наследникам или иначе решать проблему.
Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в пользу наследника.
Расходы при завещании
При получении наследства налог не платится (п. 18 ст. 217 НК РФ), но расходы у наследника все же имеются: государственные пошлины за оформление заявления о принятии наследства и за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,6% от оценочной стоимости объекта), за регистрацию права, оплата услуг нотариуса и оценщика.
Таким образом очевидно, что ответ на вопрос "дарение или завещание", - зависит от конкретной ситуации и целей, которые перед собой ставит собственник недвижимого имущества.
Но безусловно очень важно вдумчиво отнестить к совершению любых действий со своей собственностью и лучше перед любой сделкой проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах, связанных с недвижимостью.
Помните, что "НЕ обращение к юристу СТОИТ ДОРОГО!", об этом подробно мы рассказывали в своей статье "Сам себе – юрист, или как опасно «самолечение».
Благодарим за внимание!
Не забудьте подписаться на канал и оценить статью, поставив внизу "лайк", а если вам требуется юридический совет или профессиональная помощь, - обращайтесь!
авторы- юристы ООО «Объединение ПРИАМ&студия И2»
e-mail: info@priam-i2.ru тел. +7 968 866-0862