Я человек далекий от недвижимости и от ремонтов, но с большими амбициями и желанием сделать жизнь сегодня немного лучше, чем она была вчера.
Вот смотрю цены на недвижимость и не понимаю откуда такой рост? А самое важное, как сейчас приобрести жилье с текущими ценами или увеличить площадь квартиры?
Официальные источники устанавливают следующую цену
N 1038, приказываю: 1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года в размере 93 457 (девяносто три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей.
В моем регионе, а это город Омск, средняя цена за м2 вторички 90 т.р., новостройка 110 т.р. Это конечно цена не за элитный дом, но и не за дом на окраине города. Предположим, я молодой человек, который закончил институт и хочет жить в своей однокомнатной квартире +- 30 м2, то необходима сумма 2 700 000 руб., а если молодая семья и нужна двухкомнатная, то сумма еще больше. Очевидным решением в таких ситуациях является ипотека на много лет. Но есть вариант, как избежать ипотечной кабалы или во всяком случае снизить ее нагрузку.
В интернете, если искать информацию о строительстве и ремонте, то результат в основном будет в двух вариантах: либо профессионалы объясняют на профессиональном языке, либо самостройщики, которые говорят, что ничего не умеют и опыта нет, а потом "Хоп хей лалалей" и дом построили налегке, как будто всю жизнь этим занимались. И очень мало контента от тех ребят, которые реально ни разу дрель в руках не держали, но которые не боятся накосячить и главное показать свои ошибки. На мой взгляд полезно не только показать как надо делать, но и показать, как не надо делать и почему.
Целью моих статей будет пересказ опыта, который может помочь сэкономить при покупке квартиры, сэкономить на ремонте, а возможно и купить квартиру без кредитов и ипотек. С 2015 года по 2023 год я заработал более 6 млн. рублей на покупке и продаже недвижимости: квартиры, гараж, дача. Начиная с одной старенькой квартиры в Челябинске, за 8 лет заработал на 3 такие квартиры. В статьях буду описывать каждый объект недвижимости как проект - за сколько купил, сколько вложил и за сколько продал, с пересчетом на текущие цены.
Стоит начать с небольшой предыстории, как я уже сказал у меня была небольшая квартира в Челябинске.
Дом 72го года постройки, двухкомнатная квартира 50м2, расположенная в спальном районе города. Я учился в институте в Омске, когда решил ее продать и оканчательно осесть в г. Омск, опыта с недвижимостью у меня не было, но почему то я решил, что недвижимость в Челябинске дороже, чем в Омске, что было в корне неверно. Продал ее в 2015г. за 1,7 млн. руб. В то время для меня это была огромная сумма. Как уже стало понятно, в Омске меня ждало разочарование, мечтал об элитном доме в центре города, а по факту мне хватало, только на пятиэтажную квартиру на окраине города в еще более старом доме. Стоит отметить, что искал я сопоставимую по площади квартиру, а именно 2х комнатную не менее 50м2. В те времена я считал, что если покупаешь квартиру, то значит надолго и надо покупать с запасом площади, но как показало время, я заблуждался.
Искал я квартиру около месяца, но так и не нашел ничего, что могло бы меня устроить. И тут я решил вложить в квартиру на этапе котлована. Это был компромисс. Изучив всех застройщиков (позднее сделаю отдельную статью о выборе застройщика), я выбрал самого надежного по всем показателям. Хоть и цена за квадратный метр была выше других застройщиков, но я был уверен что меня не кинут и квартиру я получу. Для информации цена на тот момент была 37,7 тыс. руб за м2, у других застройщиков на 10-20% дешевле в зависимости от дома и района. Будущая квартира строилась на болоте, которое осушили.
Панорама 2014г., но могу заверить, что в 2015г вид мало изменился
В целом район перспективный, но абсолютно не был развит. Стоит отметить, что сейчас микрорайон вырос и считается элитным, но в то время это было болото, которое осушили. Денег мне хватило впритык, плюсом сыграло то, что я принес деньги наличными. Благодаря наличным, я смог выбить у застройщика скидку 100 т.р. от первоначальной цены. Отдал деньги, мне дали бумаги о том, что я пайщик и началось долгое ожидание. Хотя на самом деле застройщик сдал квартиру раньше срока (через 1,5 года), но для меня это было очень долго.