Неделю назад в Турции наделала много шума новость про увеличение порога для получения ВНЖ в республике по факту владения турецкой недвижимостью.
Миграционная служба подтвердила, что с 17 октября 2023 изменились условия для получения ВНЖ по ТАПУ (свидетельство о праве собственности) для иностранцев. Конечно, не в сторону облегчения им жизни на земле турецкой.
Согласно указу миграционной службы Турции иностранным гражданам необходимо приобрести недвижимость стоимостью 200 000 $ на одну единицу для получения ВНЖ в Турции.
В зачёт не берутся два и более объектов, суммарная стоимость которых отвечает требованиям. В расчёт принимают только сумму, указанную в ТАПУ.
Эта поправка не имеет обратной силы. То есть квартиры, приобретенные до 17.10.2023, подходят под ВНЖ, если в ТАПУ указаны суммы 50.000 $ для небольших городов и 75.000 $ для крупных.
В 2020-2021 годах ВНЖ в Турции было получить легко и дёшево, как никогда. Да и купить в этой стране дом у моря было более чем доступным удовольствием. Все успели привыкнуть, вдоволь попользоваться этими "опциями", но... потихоньку "двери закрываются". Не исключено, что временно.
Какова современная история взаимодействия Турции с иностранцами?
Не так уж давно недвижимость в Турции иностранцам не продавали вообще, а икаметы (ВНЖ) давали далеко не всегда. И это никого не доводило до истерии, как сейчас, когда то районы закроют под икаметы, то порог входа в турецкое гражданство за инвестиции поднимут с 250К $ до 400К $, а порог входа в ВНЖ с 50К-75К сразу до 200К тех же американских долларов.
Расскажем о некоторых этапах смены турецких настроений относительно иностранцев.
2003, Июль. Всего лишь 20 лет назад в Турции на законодательном уровне иностранцам разрешили приобретать недвижимость на основе принципа взаимности (если турок мог купить недвижимость в какой-либо стране, то и гражданин той страны мог купить недвижимость в Турции). Таких стран было 24, Россия вошла в их число с 1 января 2004 года.
Первые инвесторы-иностранцы были в Турции как слепые котята. Риелторов, говорящих на их языках (английском, русском, немецком) просто не было. Многие застройщики отказывались продавать свои объекты иностранцам. Икамет оформляли по необходимости, а без него вообще нельзя было получить ТАПУ. Регистрация права иностранцами при этом занимала 5-6 месяцев! С начала 2009 года срок сократился, аж до 2-3 месяцев.
2006, Январь. Иностранцам разрешили покупать земельные участки.
2012, Август. Отменён принцип взаимности, и недвижимость в Турции без ограничений смогли покупать граждане других стран, в основном тюркских и арабских.
Оставались ограничения для граждан России и Украины, которые не могли приобретать недвижимость на Чёрном море (не могут и сейчас) и граждан Греции с запретом покупки на прибрежных и приграничных территориях.
2013, Октябрь. Министерство Окружающей Среды и Градостроительства опубликовало Циркуляр с новыми правилами продажи недвижимости иностранцам. Последствием его вступления в силу стало сокращение срока получения ТАПУ иностранцем до 3-4 дней.
2014, Апрель. Иностранным владельцам недвижимости разрешено оформлять ВНЖ на основании ТАПУ сроком на 1 год без выезда за пределы Турции. Однако эта опция с ВНЖ была не особо интересна иностранцам, которые приобретали недвижимость на море для отдыха, а не постоянного проживания.
2015, Ноябрь 24. Сбит Су-24 в Сирии. Россия закрыла авиасообщение с Турцией, перекрыв тем самым широкие туристические реки. До этого события россияне успели войти в ТОП-5 среди покупателей турецкой недвижимости.
Спустя несколько месяцев авиасообщение и продажа туров были восстановлены, а экономические отношения восстанавливали немного дольше.
2016, Август. Вступил в силу новый закон «Об иностранных гражданах и международной защите», согласно которому иностранцам разрешено получать ВНЖ на 2 года. В течение этого срока иностранные граждане могут свободно покидать территорию Турции.
2018, Сентябрь. Порог входа в турецкое гражданство за инвестиции снижен до 250К долларов США. Объём иностранцев на турецком рынке недвижимости составлял тогда около 1%.
2019, Февраль. Обязательным при сделках купли-продажи недвижимости иностранцами становится Отчёт об оценке (подробнее об этом в нашем телеграм-канале). Его необходимо получить до подписания документов и получения ТАПУ. Так правительство Турции защищает иностранных покупателей от мошенничества и уберегает от покупки недвижимости по завышенной цене. Ну и позволяет зарабатывать экспертам по оценке.
2020, Пандемия COVID-19.
Всё и все замерли. Но технологии позволили к концу весны 2020 подключить продажи онлайн.
2021, Бум 1. Турецкий рынок недвижимости переживает бум дистанционных сделок c недвижимостью. Доля иностранцев на рынке вырастает в разы. ТОП-3 стран, чьи граждане покупают недвижимость в Турции: Россия, Иран и Ирак. Запускается и стремительный рост цен на недвижимость, хотя до уровня 2022 цены ещё не дотягивают. Инвестиции обретают доходность сначала в 20, позднее в 50-300%.
2022, Бум2. Доля иностранных инвесторов уже более 3%. C января 2022 года иностранным покупателям нужно обменивать иностранную валюту на турецкие лиры при покупке недвижимости и получать справку DAP belgesi. С мая 2022 для получения ВНЖ по ТАПУ устанавливаются пороги в 50К $ оценочной стоимости для небольших и 75К $ для больших городов (эквивалент в турецких лирах). С июня 2022 года порог для входа в гражданство увеличивается с 250.000$ до 400.000$ кадастровой стоимости.
И понеслось... появились закрытые районы, в которых невозможно стало получить первичное ВНЖ по ТАПУ, а также негласный запрет на выдачу ВНЖ-туристик.
2023, Октябрь. Имеем то, что имеем. Порог входа - 200К $ для получения ВНЖ по ТАПУ.
Наблюдаем....
Подписывайтесь также на наш Телеграм-канал Беспокойный голубь
