Среди будущих турецкоподданных царит паника.
Согласно сообщениям, в октябре 2023 года Турция в 3 раза повышает минимальную стоимость приобретенного жилья, для того чтобы покупатель имел право претендовать на ВНЖ/ПМЖ.
Теперь официальная стоимость приобретенного жилья должна быть не менее 200 000 долларов США.
Но если учесть, что последнее время реальная стоимость жилья была в 1,5-2 раза больше, чем кадастровая стоимость, то СОЗДАЕТСЯ ВПЕЧАТЛЕНИЕ, что необходимо почти ПОЛМИЛЛИОНА долларов (50 000 000 рублей по нынешнему курсу!).
А имея полмиллиона долларов можно хорошо устроиться не только в Турции, а, практически, в любой стране нашей планеты.
Выглядит так, что для относительно небогатых соискателей ВНЖ Турция захлопнула двери.
НО ЭТО НЕ ТАК! Почему? - давайте разбираться.
Причин и последствий тут может быть несколько. Будем их рассматривать по нарастанию степени "негативности".
1. ВНЖ или ПМЖ?
Прежде всего, надо отметить, что пока изменения не опубликованы, остается неясным, на что распространяются новые правила - на ВНЖ или ПМЖ.
А может и вообще это только вербальные интервенции?))
Если новые правила распространяются только на ПНЖ то, по-большому счету, вообще ничего не меняется, просто будет "вечный" статус ВНЖ, который мало чем отличается от ПМЖ, хоть и создает ряд бытовых сложностей.
Да, статус ВНЖ вроде как менее, скажем так, предсказуемый, чем статус ПМЖ.
Но даже гражданство, вообще говоря, ничего не гарантирует. Вспомните, как США поместили ГРАЖДАН США японской национальности в концлагеря после атаки на Перл-Харбор.
2. Валюта нового требования
Вызывает удивление, что все говорят о долларах. Скорее всего речь идет о некой сумме в турецких лирах, по крайней мере, стоимость недвижимости в ТАПУ указывается именно в турецких лирах.
Тогда, это просто приведение в соответствие старой кадастровой стоимости новым рыночным реалиям в сфере недвижимости.
Ведь в Турции инфляция составляет около 100% в год. На этот год ОФИЦИАЛЬНЫЙ прогноз 68%, кажется.
И тогда это просто п3.
Хотя можно регулярно пересматривать требования и поддерживать их на уровне 200 000 долларов исходя из текущей рыночной ситуации.
3. Повышение кадастровой стоимости
Минимальная кадастровая стоимость устанавливается для каждого муниципалитета. И, как правило, ни продавцы, ни покупатели не горели желанием указывать реальную рыночную стоимость в качестве кадастровой при сделках купли-продажи.
Так как именно с кадастровой стоимости уплачивается налог с купли-продажи недвижимости в размере 4%, и ежегодный налог на недвижимость в размере около 0,5%.
Если цель властей Турции просто "подтянуть" кадастровую стоимость к рыночной и увеличить поступления в бюджет налогов с продажи и владения недвижимостью, то практически вообще ничего не меняется!
Нужно будет:
- Заказать новую кадастровую оценку. Стоимость услуги около 100-200 долларов.
- Уплатить не 2%, а полные 4% налога при покупке.
- Платить в 2 раза больше налога за владения недвижимостью, который будет составлять ~ 200 000 *0.5% = 1000 долларов в год (вместо 500).
Более того, цена в ТАПУ фиксируется в лирах. А при 100% годовой инфляции буквально через год-два все вернется на круги своя)).
В этом варианте и обсуждать нечего. Расходимся.
Хотя, как уже отмечалось выше, ценовой уровень этого требования может регулярно пересматриваться))
Исключение составляют случае покупки "кладовок" у застройщиков, за 75 000 долларов, у которых рыночная цена и кадастровая совпадала.
4. Повышение рыночной стоимости
В Турции есть социальный запрос на ограничение притока иммигрантов, которые скупают недвижимость и задирают ее цены так, что она становится недоступной для широких слоев турецких граждан.
То есть, есть недовольство именно недоступными ценами на жилье, а не ВНЖшниками как таковыми.
И если не сейчас, то возможно, в будущем власти попытаются, тем или иным образом, ограничить их приток, именно для целей снижения цен на недвижимость.
И если, по каким-то причинам, соискатели ВНЖ должны будут действительно покупать недвижимость за полмиллиона долларов, чтобы иметь право получить статус ВНЖ, то это фактически будет означать запрет на получение ВНЖ.
Но только временно!
Так как, в этом случае, цены действительно пойдут вниз, из-за того, что платежеспособный спрос значительно упадет.
И вот тут начнется великий турецкий кризис в строительстве.
В Турции сейчас очень много жилищных проектов в процессе строительства. Ориентированы эти проекты исключительно на ВНЖшников. Понятно, что эти проекты, в случае снижения платежеспособного спроса, будут заморожены. Это создаст строительный кризис, который наложится на и так не совсем здоровую экономику Турции.
Снижение притока валюты (от несостоявшихся ВНЖшников), которой и так не хватает турецкой экономике, создаст ей дополнительные сложности.
В "лучшем" случае, такие действия заморозят цены в лирах на недвижимость (застройщики будут "держать" цены) , что, при турецкой инфляции, будет означать снижение цен в долларах.
И как только цена в долларах вернется, на жилье соответствующее статусу ВНЖ, мигранты опять потянутся в Турцию.
Более того.
Если раньше условный строитель жилых комплексов не мог, исходя из своей зарплаты, купить жилье, которое он строит, то теперь он не сможет купить жилье, так как вообще не будет иметь работы!
То есть, ситуация может стать даже хуже для широких слоев турецкого населения!
А "старые" ПМЖшники могут потерять в стоимости ранее приобретенных квартир.
Таким образом, экономическими методами нельзя ограничить приток иммигрантов в Турцию.
Кстати, некое постоянство обнаруживается не только в экономике Турции, но и Российской экономики.
Возможно, это следствие каких-то глубинных экономических законов, связанных не с экономикой так таковой, а с другими явлениями, например, с национальной культурой, в широком смысле этого слова.
А возможно кризис неизбежен, чтобы власти Турции не делали. Это расплата за быстрый рост Турции, который местами обгонял даже Китай.))
Алексей