Некоторые инициативы пока находятся на стадии рассмотрения, но уже сейчас формирует определённый пул по льготным программам, которые могут прийти на место основных. Подробно о каждой - в материале Restate.ru.
В начале осени в Минфине РФ заявили, что льготные программы ипотеки должны завершиться в установленный срок - до июля 2024 года. До этого времени, заявил заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев, необходимо рассмотреть точечные меры поддержки. Он отметил, что новые программы должны действовать в отношении определенной категории граждан и на определенных территориях. Инициативы «точечных» программ возникают разные. К примеру, власти России могут создать единую социально ориентированную программу, направленную на поддержку граждан, желающих приобрести жилье. В нее могут войти:
Ипотека для молодых ученых
С инициативой выступил глава комитета Госдумы по науке Сергей Кабышев. Он считает, что нужна комплексная программа по улучшению жилищных условий молодых ученых. Программа предполагает софинансирование накоплений на цели приобретения жилья, возмещение части расходов на уплату арендных платежей в период накопления первоначального взноса. В своем телеграм-канале чиновник отметил, что также важно сделать акцент на расширение региональных мер поддержки для улучшения жилищных условий научных и научно-педагогических работников. В качестве примера Кабышев привел Ямал, где для привлечения специалистов действует проект арендного жилья. То есть молодые научные сотрудники, приезжающие в Салехард, Лабытнанги, Ноябрьск и Харп могут заселиться в просторные обустроенные квартиры.
Ипотека для молодоженов
С инициативой выступил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А10» Рустам Азизов. По его словам, для этой категории заемщиков было бы целесообразно разработать на время строительства дома программы «молодежной» ипотеки с гибкими ставками. Например, государственные сертификаты на часть первоначального взноса могли бы выдаваться молодоженам в возрасте до 30 лет. По словам Азизова, в России средний возраст покупателя квартиры составляет примерно 35 лет. Чаще всего это категория граждан, которые уже состоялись в карьере или бизнесе, с семьями и зачастую детьми. Однако есть и большой спрос на жилье со стороны молодых людей, которые находятся в начале карьерного пути и только собираются заводить семью и детей.
«Ветеранская» ипотека
С такой инициативой выступил глава комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов после встречи и с ветеранскими организациями Приморья. В своем телеграм-канале Ярослав Нилов написал, что в России необходимо разработать программу «ветеранской» ипотеки. Он также отметил, что подобной инициативой он обратиться в правительство. Нилов отметил, что “ветеранская” ипотека может появиться на фоне военной, дальневосточной и других. Озвученная выше программа будет действовать для ветеранов боевых действий. В рамках программы будет установлена льготная процентная ставка и самые гибкие и мягкие условия, для того чтобы можно было получить ипотеку и построить дом. Что касается земельных участков для строительства, депутат предложил выдавать ветеранам пустующие земли Минобороны.
Социальная ипотека в Петербурге
Власти Петербурга заявили, что в городе запущена программа социальной ипотеки. Новая программа позволит приобрести жилье по льготной стоимости в рамках установленных нормативов, а это на 30–40% ниже рыночной цены, сообщил губернатор Петербурга. Квартиру можно приобрести в капитально отремонтированных домах по льготной стоимости, используя при этом средства социальной выплаты. Если заемщику не будет хватать собственных средств, то он сможет оформить льготный ипотечный заем в Центре доступного жилья. Ставка льготного займа составляет 2/3 от ключевой ставки Центробанка. Заем можно оформить на срок до 10 лет.
«Зеленая» ипотека
ДОМ.РФ и ЦБ обсуждают возможность запуска «зеленой» ипотеки в России. Как сообщается в совместном релизе, такая ипотека позволит стимулировать энергоэффективное строительство, соответствующее проектное финансирование, а также другие меры господдержки. По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, льготная программа позволит снизить ставку проектного финансирования для застройщика и ставку жилищного кредита на 1-2 п.п. Речь идет прежде всего о предоставлении заемного финансирования на строительство, реконструкцию, приобретение объектов недвижимости, соответствующих стандартам «зеленого» строительства. Под «зеленые» стандарты подойдут - экологичность используемых материалов, системы водоотведения, утилизации отходов, благоустройство и озеленение окружающей территории и так далее. Срок реализации программы по предварительной информации, запланирован на 2024 год.